Crestview (Crestview-Fort Walton Beach-Destin, FL)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
4.22×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Florida
- 4.23×-0.02
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
27.1%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Florida
- 28.1%-1.1
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.17%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Florida
- 4.40%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.21%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Florida
- 0.83%
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.18
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
11.44
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Florida
- 8.03+3.41
- vs EE.UU.
- 3.52+7.92
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.5%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Florida
- 4.9%-0.4
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+51.3%
homeValues.yearOverYear
+4.2%
Valor medio de vivienda
$333,800
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,581 | $18,972 | 24.0% |
| 2 BR | $1,785 | $21,420 | 27.1% |
| 3 BR | $2,448 | $29,376 | 37.1% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.5%
Ingreso medio del hogar
$79,150
Qué se está construyendo
Total TTM
3,303
Single-family
2,506
2–4 unit
83
5+ unit
714
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| cCondado de Okaloosa (Okaloosa County) | 212,021 | $324,800 | $79,097 | 1,182 | +2.5% |
| Condado de Walton (Walton County) | 76,618 | $376,400 | $79,281 | 2,121 |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Crestview | 288,639 | $79,150 | 4.22× | 4.17% | +51.3% | 11.44 | 4.5% |
| Sioux Falls (Sioux Falls, SD) | 277,944 | $81,418 | — | — | +48.0% | — | 2.3% |
| Hagerstown (Hagerstown-Martinsburg, MD-WV) | 295,165 | $75,473 | — | — | +50.6% | — | 3.9% |
| Cedar Rapids (Cedar Rapids, IA) | 275,693 | $77,084 | — | — | +38.5% | — | 3.4% |
| Atlantic City (Atlantic City-Hammonton, NJ) | 274,339 | $80,600 | — | — | +84.4% | — | 7.2% |
| Wilmington (Wilmington, NC) | 289,726 | $73,687 | — | — | +70.7% | — | 3.4% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+601
+0.21% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Okaloosa County, FL | 808 |
| Santa Rosa County, FL | 672 |
| Walton County, FL | 561 |
| Escambia County, FL | 370 |
| Bay County, FL | 320 |
| Clark County, NV | 136 |
Quién vive en Crestview
- Edad mediana
- 39
- Licenciatura+
- 34.2%
- Ocupación del propietario
- 70.4%
- Tasa de vacancia
- 27.6%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 50.3%
- Ingreso medio del hogar
- $79,150
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