Norwich (Norwich-New London, CT)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.49×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Connecticut
- 3.49×=
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
26.6%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Connecticut
- 26.5%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.95%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Connecticut
- 4.60%+0.35
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.61
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.06%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Connecticut
- -0.14%+0.20
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.03
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
1.40
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Connecticut
- 1.25+0.15
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.0%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Connecticut
- 4.0%=
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+65.2%
homeValues.yearOverYear
+6.6%
Valor medio de vivienda
$293,900
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,496 | $17,952 | 21.3% |
| 2 BR | $1,866 | $22,392 | 26.6% |
| 3 BR | $2,406 | $28,872 | 34.3% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.0%
Ingreso medio del hogar
$84,185
Qué se está construyendo
Total TTM
375
Single-family
291
2–4 unit
10
5+ unit
74
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Región de Planificación de Southeastern Connecticut (Southeastern Connecticut Planning Region) | 280,293 | $293,900 | $84,185 | 375 | -5.8% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Norwich | 268,448 | $84,185 | 3.49× | 4.95% | +65.2% | 1.40 | 4.0% |
| Sioux Falls (Sioux Falls, SD) | 277,944 | $81,418 | — | — | +48.0% | — | 2.3% |
| Atlantic City (Atlantic City-Hammonton, NJ) | 274,339 | $80,600 | — | — | +84.4% | — | 7.2% |
| Cedar Rapids (Cedar Rapids, IA) | 275,693 | $77,084 | — | — | +38.5% | — | 3.4% |
| Crestview (Crestview-Fort Walton Beach-Destin, FL) | 288,639 | $79,150 | — | — | +51.3% | — | 4.5% |
| Appleton (Appleton, WI) | 242,972 | $83,919 | — | — | +60.8% | — | 2.6% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+161
+0.06% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Capitol Planning Region, CT | 1,022 |
| Northeastern Connecticut Planning, CT | 541 |
| Lower Connecticut River Valley Pl, CT | 507 |
| Washington County, RI | 373 |
| South Central Connecticut Plannin, CT | 240 |
| Providence County, RI | 175 |
Quién vive en Norwich
- Edad mediana
- 41
- Licenciatura+
- 34.6%
- Ocupación del propietario
- 65.4%
- Tasa de vacancia
- 8.9%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 46.7%
- Ingreso medio del hogar
- $84,185
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