Pueblo (Pueblo, CO)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
4.37×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Colorado
- 4.95×-0.58
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
24.5%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Colorado
- 23.9%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.64%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Colorado
- 2.79%+0.85
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.27%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Colorado
- 0.21%+0.05
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.24
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
1.28
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Colorado
- 5.40
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.3%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Colorado
- 3.6%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+38.6%
homeValues.yearOverYear
+0.5%
Valor medio de vivienda
$271,800
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $967 | $11,604 | 18.6% |
| 2 BR | $1,269 | $15,228 | 24.5% |
| 3 BR | $1,617 | $19,404 | 31.2% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.3%
Ingreso medio del hogar
$62,250
Qué se está construyendo
Total TTM
216
+1.9% YoY
Single-family
216
2–4 unit
0
5+ unit
0
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Pueblo (Pueblo County) | 168,135 | $271,800 | $62,250 | 216 | +1.9% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Pueblo | 168,135 | $62,250 | 4.37× | 3.64% | +38.6% | 1.28 | 5.3% |
| Blacksburg (Blacksburg-Christiansburg, VA) | 166,304 | $64,627 | — | — | +52.3% | — | 3.5% |
| Burlington (Burlington, NC) | 171,779 | $64,445 | — | — | +64.1% | — | 3.4% |
| Bloomington (Bloomington, IN) | 161,426 | $62,949 | — | — | +48.5% | — | 2.4% |
| Muskegon (Muskegon, MI) | 175,947 | $63,495 | — | — | +70.0% | — | 5.1% |
| Hattiesburg (Hattiesburg, MS) | 172,176 | $59,008 | — | — | +50.6% | — | 2.8% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+449
+0.27% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| El Paso County, CO | 972 |
| Fremont County, CO | 154 |
| Arapahoe County, CO | 147 |
| Denver County, CO | 143 |
| Jefferson County, CO | 120 |
| Adams County, CO | 106 |
Quién vive en Pueblo
- Edad mediana
- 40
- Licenciatura+
- 25.0%
- Ocupación del propietario
- 68.3%
- Tasa de vacancia
- 7.1%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 49.0%
- Ingreso medio del hogar
- $62,250
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