Greeley (Greeley, CO)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
4.76×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Colorado
- 4.95×-0.19
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
20.1%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Colorado
- 23.9%-3.8
- vs EE.UU.
- 23.3%-3.2
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
2.74%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Colorado
- 2.79%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+1.22%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Colorado
- 0.21%+1.00
- vs EE.UU.
- 0.03%+1.19
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
9.63
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Colorado
- 5.40+4.23
- vs EE.UU.
- 3.52+6.11
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.0%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Colorado
- 3.6%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+36.9%
homeValues.yearOverYear
+1.4%
Valor medio de vivienda
$444,500
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,238 | $14,856 | 15.9% |
| 2 BR | $1,563 | $18,756 | 20.1% |
| 3 BR | $2,174 | $26,088 | 28.0% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.0%
Ingreso medio del hogar
$93,287
Qué se está construyendo
Total TTM
3,192
+35.3% YoY
Single-family
2,547
2–4 unit
39
5+ unit
606
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Weld (Weld County) | 331,466 | $444,500 | $93,287 | 3,192 | +35.3% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Greeley | 331,466 | $93,287 | 4.76× | 2.74% | +36.9% | 9.63 | 4.0% |
| Fort Collins (Fort Collins, CO) | 359,363 | $91,364 | — | — | +40.6% | — | 3.4% |
| Boulder (Boulder, CO) | 328,658 | $102,772 | — | — | +35.7% | — | 3.4% |
| Kennewick (Kennewick-Richland, WA) | 304,252 | $85,881 | — | — | +43.4% | — | 5.8% |
| Olympia (Olympia-Lacey-Tumwater, WA) | 294,272 | $93,985 | — | — | +48.9% | — | 5.0% |
| Ann Arbor (Ann Arbor, MI) | 370,231 | $87,156 | — | — | +43.5% | — | 3.7% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+4,034
+1.22% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Larimer County, CO | 3,145 |
| Adams County, CO | 2,151 |
| Boulder County, CO | 1,562 |
| Jefferson County, CO | 756 |
| Denver County, CO | 644 |
| Arapahoe County, CO | 535 |
Quién vive en Greeley
- Edad mediana
- 35
- Licenciatura+
- 32.0%
- Ocupación del propietario
- 75.5%
- Tasa de vacancia
- 4.0%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 52.3%
- Ingreso medio del hogar
- $93,287
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