Grand Junction (Grand Junction, CO)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
4.89×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Colorado
- 4.95×-0.06
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
21.0%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Colorado
- 23.9%-2.9
- vs EE.UU.
- 23.3%-2.3
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
2.79%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Colorado
- 2.79%=
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.43%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Colorado
- 0.21%+0.22
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.41
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
4.60
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Colorado
- 5.40
- vs EE.UU.
- 3.52+1.08
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.7%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Colorado
- 3.6%
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.2
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+57.3%
homeValues.yearOverYear
+5.4%
Valor medio de vivienda
$349,400
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $986 | $11,832 | 16.6% |
| 2 BR | $1,249 | $14,988 | 21.0% |
| 3 BR | $1,737 | $20,844 | 29.2% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.7%
Ingreso medio del hogar
$71,485
Qué se está construyendo
Total TTM
718
Single-family
653
2–4 unit
21
5+ unit
44
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Mesa (Mesa County) | 156,131 | $349,400 | $71,485 | 718 | -9.8% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Grand Junction | 156,131 | $71,485 | 4.89× | 2.79% | +57.3% | 4.60 | 3.7% |
| State College (State College, PA) | 158,665 | $72,748 | — | — | +37.3% | — | 2.7% |
| Sebastián (Sebastian-Vero Beach, FL) | 160,986 | $71,049 | — | — | +58.0% | — | 5.5% |
| Odessa (Odessa, TX) | 162,300 | $71,031 | — | — | +24.1% | — | 3.5% |
| Jefferson City (Jefferson City, MO) | 150,182 | $72,425 | — | — | +64.7% | — | 2.5% |
| Santa Fe (Santa Fe, NM) | 154,481 | $74,689 | — | — | +52.6% | — | 3.6% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+679
+0.43% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Garfield County, CO | 224 |
| Jefferson County, CO | 194 |
| Delta County, CO | 152 |
| Montrose County, CO | 143 |
| El Paso County, CO | 123 |
| Denver County, CO | 116 |
Quién vive en Grand Junction
- Edad mediana
- 41
- Licenciatura+
- 30.6%
- Ocupación del propietario
- 71.9%
- Tasa de vacancia
- 6.2%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 45.4%
- Ingreso medio del hogar
- $71,485
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