Fort Collins (Fort Collins, CO)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
expensive
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
5.83×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Colorado
- 4.95×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
22.7%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Colorado
- 23.9%-1.1
- vs EE.UU.
- 23.3%-0.5
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
2.54%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Colorado
- 2.79%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.18%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Colorado
- 0.21%
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.15
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
6.51
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Colorado
- 5.40+1.11
- vs EE.UU.
- 3.52+2.99
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.4%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Colorado
- 3.6%-0.2
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.5
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+40.6%
homeValues.yearOverYear
+1.8%
Valor medio de vivienda
$532,200
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,537 | $18,444 | 20.2% |
| 2 BR | $1,732 | $20,784 | 22.7% |
| 3 BR | $2,385 | $28,620 | 31.3% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.4%
Ingreso medio del hogar
$91,364
Qué se está construyendo
Total TTM
2,339
+58.9% YoY
Single-family
943
2–4 unit
80
5+ unit
1,316
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Larimer (Larimer County) | 359,363 | $532,200 | $91,364 | 2,339 | +58.9% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Fort Collins | 359,363 | $91,364 | 5.83× | 2.54% | +40.6% | 6.51 | 3.4% |
| Ann Arbor (Ann Arbor, MI) | 370,231 | $87,156 | — | — | +43.5% | — | 3.7% |
| Naples (Naples-Marco Island, FL) | 380,221 | $86,173 | — | — | +64.1% | — | 4.6% |
| Greeley (Greeley, CO) | 331,466 | $93,287 | — | — | +36.9% | — | 4.0% |
| Trenton (Trenton-Princeton, NJ) | 383,732 | $96,333 | — | — | +69.2% | — | 4.5% |
| Anchorage (Anchorage, AK) | 399,335 | $95,918 | — | — | +41.1% | — | 4.3% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+656
+0.18% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Weld County, CO | 2,039 |
| Boulder County, CO | 1,117 |
| Denver County, CO | 666 |
| Jefferson County, CO | 580 |
| Adams County, CO | 534 |
| Arapahoe County, CO | 435 |
Quién vive en Fort Collins
- Edad mediana
- 37
- Licenciatura+
- 51.7%
- Ocupación del propietario
- 64.3%
- Tasa de vacancia
- 6.4%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 51.6%
- Ingreso medio del hogar
- $91,364
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