Santa Rosa (Santa Rosa-Petaluma, CA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
expensive
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
7.57×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs California
- 5.95×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
burdened
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
33.0%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs California
- 28.8%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
2.83%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs California
- 3.10%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.01%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs California
- -0.03%+0.03
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
3.31
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs California
- 2.39+0.92
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.2%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs California
- 5.2%-1.0
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+23.5%
homeValues.yearOverYear
+0.0%
Valor medio de vivienda
$779,000
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $2,155 | $25,860 | 25.1% |
| 2 BR | $2,827 | $33,924 | 33.0% |
| 3 BR | $3,887 | $46,644 | 45.4% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.2%
Ingreso medio del hogar
$102,840
Qué se está construyendo
Total TTM
1,617
+75.6% YoY
Single-family
751
2–4 unit
8
5+ unit
858
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Sonoma (Sonoma County) | 488,436 | $779,000 | $102,840 | 1,617 | +75.6% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Santa Rosa | 488,436 | $102,840 | 7.57× | 2.83% | +23.5% | 3.31 | 4.2% |
| Vallejo (Vallejo, CA) | 450,995 | $99,994 | — | — | +27.0% | — | 5.2% |
| Santa María (Santa Maria-Santa Barbara, CA) | 445,213 | $95,977 | — | — | +53.1% | — | 4.9% |
| Salinas (Salinas, CA) | 437,609 | $94,486 | — | — | +42.3% | — | 9.1% |
| Mánchester (Manchester-Nashua, NH) | 422,733 | $100,436 | — | — | +61.6% | — | 3.3% |
| Portland (Portland-South Portland, ME) | 552,916 | $88,602 | — | — | +66.5% | — | 2.7% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-39
-0.01% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Marin County, CA | 1,182 |
| San Francisco County, CA | 793 |
| Alameda County, CA | 622 |
| Contra Costa County, CA | 408 |
| Los Angeles County, CA | 396 |
| San Mateo County, CA | 366 |
Quién vive en Santa Rosa
- Edad mediana
- 43
- Licenciatura+
- 37.8%
- Ocupación del propietario
- 62.2%
- Tasa de vacancia
- 7.7%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 51.3%
- Ingreso medio del hogar
- $102,840
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