Santa Cruz (Santa Cruz-Watsonville, CA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
expensive
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
9.29×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs California
- 5.95×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
burdened
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
46.3%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs California
- 28.8%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.24%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs California
- 3.10%+0.14
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.49%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs California
- -0.03%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
2.05
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs California
- 2.39
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
6.4%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs California
- 5.2%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+27.3%
homeValues.yearOverYear
-1.0%
Valor medio de vivienda
$1,015,200
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $3,298 | $39,576 | 36.2% |
| 2 BR | $4,214 | $50,568 | 46.3% |
| 3 BR | $5,377 | $64,524 | 59.1% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
6.4%
Ingreso medio del hogar
$109,266
Qué se está construyendo
Total TTM
550
+209.0% YoY
Single-family
145
2–4 unit
12
5+ unit
393
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Santa Cruz (Santa Cruz County) | 268,571 | $1,015,200 | $109,266 | 550 | +209.0% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Santa Cruz | 268,571 | $109,266 | 9.29× | 3.24% | +27.3% | 2.05 | 6.4% |
| Bremerton (Bremerton-Silverdale-Port Orchard, WA) | 275,411 | $98,546 | — | — | +39.8% | — | 5.0% |
| San Luis Obispo (San Luis Obispo-Paso Robles, CA) | 281,712 | $93,398 | — | — | +46.1% | — | 4.3% |
| Olympia (Olympia-Lacey-Tumwater, WA) | 294,272 | $93,985 | — | — | +48.9% | — | 5.0% |
| Boulder (Boulder, CO) | 328,658 | $102,772 | — | — | +35.7% | — | 3.4% |
| Barnstable (Barnstable Town, MA) | 229,436 | $94,452 | — | — | +63.1% | — | 5.8% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-1,309
-0.49% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Santa Clara County, CA | 1,166 |
| Monterey County, CA | 528 |
| Alameda County, CA | 294 |
| Los Angeles County, CA | 253 |
| San Mateo County, CA | 218 |
| San Francisco County, CA | 201 |
Quién vive en Santa Cruz
- Edad mediana
- 40
- Licenciatura+
- 43.6%
- Ocupación del propietario
- 60.0%
- Tasa de vacancia
- 9.2%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 48.5%
- Ingreso medio del hogar
- $109,266
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