San Luis Obispo (San Luis Obispo-Paso Robles, CA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
expensive
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
8.32×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs California
- 5.95×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
burdened
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
32.3%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs California
- 28.8%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
2.52%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs California
- 3.10%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.14%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs California
- -0.03%+0.17
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.11
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
2.39
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs California
- 2.39=
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.3%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs California
- 5.2%-0.9
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+46.1%
homeValues.yearOverYear
+4.5%
Valor medio de vivienda
$777,200
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,914 | $22,968 | 24.6% |
| 2 BR | $2,512 | $30,144 | 32.3% |
| 3 BR | $3,370 | $40,440 | 43.3% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.3%
Ingreso medio del hogar
$93,398
Qué se está construyendo
Total TTM
674
Single-family
622
2–4 unit
14
5+ unit
38
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de San Luis Obispo (San Luis Obispo County) | 281,712 | $777,200 | $93,398 | 674 | -0.7% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★San Luis Obispo | 281,712 | $93,398 | 8.32× | 2.52% | +46.1% | 2.39 | 4.3% |
| Olympia (Olympia-Lacey-Tumwater, WA) | 294,272 | $93,985 | — | — | +48.9% | — | 5.0% |
| Bremerton (Bremerton-Silverdale-Port Orchard, WA) | 275,411 | $98,546 | — | — | +39.8% | — | 5.0% |
| Kennewick (Kennewick-Richland, WA) | 304,252 | $85,881 | — | — | +43.4% | — | 5.8% |
| Norwich (Norwich-New London, CT) | 268,448 | $84,185 | — | — | +65.2% | — | 4.0% |
| Sioux Falls (Sioux Falls, SD) | 277,944 | $81,418 | — | — | +48.0% | — | 2.3% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+381
+0.14% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Santa Barbara County, CA | 811 |
| Los Angeles County, CA | 688 |
| Kern County, CA | 335 |
| Fresno County, CA | 300 |
| Orange County, CA | 285 |
| San Diego County, CA | 278 |
Quién vive en San Luis Obispo
- Edad mediana
- 40
- Licenciatura+
- 39.2%
- Ocupación del propietario
- 61.9%
- Tasa de vacancia
- 12.8%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 54.2%
- Ingreso medio del hogar
- $93,398
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