Salinas (Salinas, CA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
expensive
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
7.65×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs California
- 5.95×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
burdened
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
34.1%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs California
- 28.8%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
2.90%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs California
- 3.10%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.42%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs California
- -0.03%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
1.89
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs California
- 2.39
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
9.1%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs California
- 5.2%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+42.3%
homeValues.yearOverYear
+1.5%
Valor medio de vivienda
$723,100
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $2,232 | $26,784 | 28.3% |
| 2 BR | $2,684 | $32,208 | 34.1% |
| 3 BR | $3,623 | $43,476 | 46.0% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
9.1%
Ingreso medio del hogar
$94,486
Qué se está construyendo
Total TTM
825
+85.4% YoY
Single-family
597
2–4 unit
20
5+ unit
208
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Monterrey (Monterey County) | 437,609 | $723,100 | $94,486 | 825 | +85.4% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Salinas | 437,609 | $94,486 | 7.65× | 2.90% | +42.3% | 1.89 | 9.1% |
| Santa María (Santa Maria-Santa Barbara, CA) | 445,213 | $95,977 | — | — | +53.1% | — | 4.9% |
| Vallejo (Vallejo, CA) | 450,995 | $99,994 | — | — | +27.0% | — | 5.2% |
| Mánchester (Manchester-Nashua, NH) | 422,733 | $100,436 | — | — | +61.6% | — | 3.3% |
| Anchorage (Anchorage, AK) | 399,335 | $95,918 | — | — | +41.1% | — | 4.3% |
| Trenton (Trenton-Princeton, NJ) | 383,732 | $96,333 | — | — | +69.2% | — | 4.5% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-1,854
-0.42% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Santa Cruz County, CA | 783 |
| Santa Clara County, CA | 670 |
| Los Angeles County, CA | 373 |
| San Diego County, CA | 235 |
| Sacramento County, CA | 213 |
| Alameda County, CA | 207 |
Quién vive en Salinas
- Edad mediana
- 35
- Licenciatura+
- 27.9%
- Ocupación del propietario
- 52.3%
- Tasa de vacancia
- 8.7%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 53.5%
- Ingreso medio del hogar
- $94,486
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