Redding (Redding, CA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
4.83×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs California
- 5.95×-1.12
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
26.5%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs California
- 28.8%-2.3
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.57%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs California
- 3.10%+0.47
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.32%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs California
- -0.03%+0.36
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.29
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
1.39
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs California
- 2.39
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.2%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs California
- 5.2%=
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+27.0%
homeValues.yearOverYear
-0.3%
Valor medio de vivienda
$347,200
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,212 | $14,544 | 20.2% |
| 2 BR | $1,590 | $19,080 | 26.5% |
| 3 BR | $2,211 | $26,532 | 36.9% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.2%
Ingreso medio del hogar
$71,931
Qué se está construyendo
Total TTM
253
+15.0% YoY
Single-family
248
2–4 unit
0
5+ unit
5
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Shasta (Shasta County) | 181,852 | $347,200 | $71,931 | 253 | +15.0% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Redding | 181,852 | $71,931 | 4.83× | 3.57% | +27.0% | 1.39 | 5.2% |
| Dover (Dover, DE) | 182,400 | $72,872 | — | — | +49.9% | — | 5.6% |
| Yuba City (Yuba City, CA) | 180,806 | $74,762 | — | — | +34.0% | — | 7.9% |
| Billings (Billings, MT) | 185,147 | $74,599 | — | — | +48.7% | — | 3.4% |
| Iowa City (Iowa City, IA) | 175,894 | $74,142 | — | — | +34.6% | — | 2.4% |
| Eau Claire (Eau Claire, WI) | 171,951 | $72,513 | — | — | +55.7% | — | 3.2% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+585
+0.32% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Tehama County, CA | 384 |
| Sacramento County, CA | 214 |
| Butte County, CA | 175 |
| Humboldt County, CA | 146 |
| Los Angeles County, CA | 137 |
| Alameda County, CA | 114 |
Quién vive en Redding
- Edad mediana
- 42
- Licenciatura+
- 23.3%
- Ocupación del propietario
- 65.4%
- Tasa de vacancia
- 10.4%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 47.2%
- Ingreso medio del hogar
- $71,931
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