Oxnard (Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, CA)
Desbordamiento costero de California. Oxnard-Thousand Oaks-Ventura es el condado único de Ventura, con la **segunda mediana más alta de la cola en $768K**, P/I **7.16 caro**, R/I **30.1% sobrecargado**, **cap proxy 2.73% AJUSTADO**. HPI +42.8% en 5 años. **Permisos interanual +94.6% — la MAYOR aceleración de la cola**, pero permisos absolutos 1.99/1k todavía ajustados. Migración **−2,331 (−0.28%) encogiéndose**. Metro de playa costera entre LA y Santa Barbara, anclado por la Base Naval del Condado de Ventura, Amgen, la llanura agrícola de Oxnard.
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
caro
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
7.16×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs California
- 5.95×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
sobrecargado
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
30.1%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs California
- 28.8%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
ajustado
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
2.7%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs California
- 3.1%
- vs EE.UU.
- 4.4%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
encogiéndose
Migración neta (Net Migration)
-0.28%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs California
- -0.03%
- vs EE.UU.
- 0.04%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
construcción acelerando
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
1.99
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs California
- 2.39
- vs EE.UU.
- 3.49
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
debilitándose
Tasa de desempleo (Unemployment)
—
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs California
- 4.8%
- vs EE.UU.
- 4.0%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Índice de secciones — haz clic en cualquier fila para navegar
Lo que dicen los datos sobre Oxnard
Oxnard-Thousand Oaks-Ventura es desbordamiento costero de California. A través de 1 condado — Ventura — el metro reúne 842,009 residentes con un ingreso familiar de $107,327 (Census ACS) y un valor mediano de vivienda de $768,400 — la segunda mediana más alta de cualquier metro T5 en la cola (solo Honolulu en $873K es más alto). El Alquiler Justo de Mercado HUD para 2 habitaciones es $2,693 — también el segundo más alto. El Índice de Precios de Vivienda corrió +42.8% en cinco años (FHFA HPI) — moderado por estándares de California.
El dato interesante es que Oxnard combina precios costeros de CA con fundamentos débiles. El ratio precio-ingreso es 7.16 — caro. El alquiler-ingreso es 30.1% — sobrecargado. La tasa de capitalización proxy es 2.73% — ajustada. El HPI interanual reciente es +2.38% — moderado, desacelerándose. Dentro de California, Oxnard ocupa el #9 de 26 por población, #11 por permisos, #10 por HPI a 5 años — medio del estado en cada dimensión.
Oxnard es un metro de un solo condado:
- Condado de Ventura (842K hab., $768,400 MHV) es el metro entero. 1,672 permisos TTM = 1.99 por 1,000 — bien bajo el nacional 3.49 y bajo la mediana estatal de California de 2.39. Los submercados relevantes están dentro de Ventura: Oxnard propiamente (la ciudad agrícola costera), Thousand Oaks/Westlake Village (el adinerado Conejo Valley interior), Ventura/San Buenaventura (la sede del condado costero), Camarillo, Simi Valley, Moorpark, Ojai.
La proporción 27% unifamiliar / 71% multifamiliar 5+ es extremadamente inclinada a multifamiliar, la proporción 5+ más alta de la cola. Permisos interanual +94.6% — la mayor aceleración de la cola, pero desde una base extremadamente ajustada. El metro está geográficamente exprimido: costa + Montañas de Santa Mónica + Montañas Topa Topa + Bosque Nacional Los Padres dejan muy poca tierra construible.
Lo que está cambiando: la migración neta IRS es −2,331 declaraciones (IRS SOI) — −0.28% de la población, el patrón clásico de salida de la CA costera. Propiedad-ocupación 64.2%, licenciatura o más 35.7%, carga de alquiler 56.2% (muy alta). El mercado laboral está anclado por la Base Naval del Condado de Ventura (Point Mugu + Port Hueneme), Amgen (el gigante biotecnológico con sede en Thousand Oaks), la llanura agrícola de Oxnard (fresas, limones, aguacates), Procter & Gamble, y el turismo. Defensa + biotecnología + agricultura + turismo.
¿Qué hace un inversionista?
- Si buscas flujo de caja: No. Cap proxy 2.73% sobre una mediana de $768K está entre los peores de la cola — solo Honolulu (2.36%), San Francisco y San Jose son más ajustados.
- Si juegas apreciación: Limitado. El +2.38% interanual dice que el ciclo se ha enfriado, la migración es negativa, y los fundamentos estructurales no respaldan un despegue.
- Si ya posees aquí: Mantén. La escasez geográfica (costa + montañas) da un piso estructural, los anclajes de la Base Naval + Amgen son inamovibles, pero no agregues — las matemáticas no funcionan a precios actuales.
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Índice de Precios de Vivienda FHFA — índice de ventas repetidas en el metro, comparado con el ingreso medio del hogar y referenciado contra el promedio de metros de Indiana y el promedio nacional.
Apreciación de precios a 5 años
+42.8%
FHFA HPI · Q1 2020 → Q4 2025
+2.4% Interanual
$768,400 valor medio de vivienda
Los precios de vivienda en Oxnard subieron 42.8% en los últimos 5 años según el índice FHFA de ventas repetidas — un ritmo de apreciación constante para un metro de este tamaño. El cambio de 1 año de 2.4% sugiere apreciación constante.
El gráfico muestra cómo se compara la curva de apreciación del metro contra el promedio estatal y el nacional. La brecha entre el metro y la línea nacional es la señal de "recuperación" o "rezago" — y la pendiente te dice si se está ampliando o cerrando.
Cómo leer este gráfico
- 01Oxnard subió **+42.8% en cinco años** — moderado por estándares de California, superando el promedio de metros de EE.UU. (+34.3%) por 9 puntos pero quedando rezagado frente a la mayoría de los otros metros de CA.
- 02**El crecimiento interanual reciente es +2.38%** — moderado, desacelerándose. El enfriamiento a nivel CA está aquí.
- 03Dentro de California, Oxnard ocupa el **#10 de 26** en HPI a 5 años — medio del estado. **#9 por población, #11 por permisos**.
- 04Los metros de EE.UU. subieron **+34.3%** en la misma ventana. Oxnard superó por ~9 puntos — significativo pero impresionante en comparación con el resto de CA.
- 05La conclusión: Oxnard es **CA costera cara sin la subida** — mediana $768K, cap 2.73%, solo +2.38% interanual. Las matemáticas no funcionan.
Dónde se ubica el nivel de valor — top 1 condados por valor de vivienda
| Condado | Valor medio de vivienda | Ingreso medio | Precio/ingreso | Veredicto |
|---|---|---|---|---|
| Condado de Ventura (Ventura County) | $768,400 | $107,327 | 7.16× | estirado |
Cómo leer el Índice de Precios de Vivienda FHFA
El HPI de FHFA es un índice de ventas repetidas — rastrea el cambio de precio de las mismas propiedades a lo largo del tiempo, suavizando construcciones nuevas y transacciones de lujo. Se construye con datos hipotecarios de las GSE (Fannie Mae, Freddie Mac).
- 01Método de ventas repetidas. Rastrea las mismas propiedades a lo largo del tiempo, por lo que las construcciones nuevas y las transacciones de lujo no distorsionan la tendencia.
- 02Fuente federal. Construido con datos hipotecarios de las GSE — sin error de encuesta MLS, sin licencia comercial requerida.
- 03Pendiente, no nivel. Observa la pendiente de la línea, no el valor absoluto del índice — una curva que se empina es una señal de compra más confiable que el nivel.
La escalera de rentas
Renta de Mercado Justo (Fair Market Rent) del HUD por cantidad de recámaras, comparada con el ingreso medio del hogar y referenciada contra el estado y EE.UU.
Renta típica de 2 recámaras
$2,693
/ mes · HUD FMR FY 2026
30.1% del ingreso medio
Una vivienda típica de 2 recámaras en le cuesta al hogar medio 30.1% de su ingreso — 6.8 puntos por encima de el promedio de EE.UU. (23.3%) 1.3 puntos por encima de California (28.8%).
HUD considera "sobrecargado por renta" cualquier cifra superior al 30%. Este metro se mantiene cómodamente por debajo de esa línea, lo que significa que los inquilinos pueden absorber aumentos modestos — y los propietarios tienen margen para subir rentas sin expulsar inquilinos.
Renta de Mercado Justo — por cantidad de recámaras
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio | Veredicto |
|---|---|---|---|---|
| 1 Rec | $2,250 | $27.0K | 25.2% | moderado |
| 2 Rec | $2,693 | $32.3K | 30.1% | sobrecargado por renta |
| 3 Rec | $3,652 | $43.8K | 40.8% | sobrecargado por renta |
Por qué importa la Renta de Mercado Justo del HUD
FMR es la estimación del percentil 40 de renta del HUD por tipo de recámara — actualizado cada año fiscal, basado en encuestas del Censo (no datos comerciales), y usado como tope para los pagos del voucher Sección 8. Tres cosas que los inversores deben saber:
- 01Referencia defendible. Fuente federal, sin licencia comercial necesaria para publicar o comparar.
- 02Tope de Sección 8. Una propiedad al nivel o por debajo del FMR es elegible para voucher — renta pagada por el gobierno al tope del FMR.
- 03Estimación conservadora. El percentil 40 significa que más de la mitad de las rentas reales del mercado son más altas.
Dirección del mercado laboral
Oficina de Estadísticas Laborales — LAUS (desempleo) + CES (empleo no agrícola), comparado con el promedio nacional.
Tasa de desempleo
—
BLS LAUS · último mes
El mercado laboral de Oxnard es debilitándose, con un desempleo de —.
Para un inversor, menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia. El gráfico de tendencia muestra cómo se ha movido el desempleo del metro en los últimos 30 meses.
Tasa de desempleo
—
Empleos no agrícolas
—
Ingreso medio del hogar
$107,327
ACS 5 años
Cómo leer el mercado laboral
Dos series del BLS te dicen casi todo sobre el mercado laboral de un metro: LAUS (desempleo, actualizado mensualmente) y CES (nóminas no agrícolas, actualizado mensualmente). LAUS es la señal de ajuste; CES es la señal de tamaño y dirección.
- 01El desempleo es demanda de renta. Mercados laborales más ajustados significan salarios más altos y menor vacancia — los propietarios tienen poder de fijación de precios cuando los empleadores compiten por trabajadores.
- 02El cambio interanual es la señal de tendencia. Un cambio negativo en pp interanual significa que el mercado laboral se ajustó en el último año — generalmente un indicador adelantado del crecimiento de rentas.
- 03El crecimiento no agrícola es absorción de oferta. El crecimiento positivo de nóminas absorbe nueva oferta de vivienda y sostiene la trayectoria de rentas y precios.
Qué se está construyendo
Oficina del Censo, Encuesta de Permisos de Construcción — últimos 12 meses, desglosado por tipo de estructura, con el cambio interanual como señal direccional.
Total permisos TTM
1,672
Censo BPS · últimos 12 meses
+94.6% interanual
1.99 permisos por 1,000 habitantes
Oxnard obtuvo 1,672 permisos de construcción en los últimos 12 meses, un salto significativo 94.6% interanual. Eso equivale a 1.99 permisos por 1,000 habitantes, frente al promedio de metros de EE.UU. de 3.49.
La mezcla unifamiliar vs multifamiliar importa: los permisos de 5+ unidades son irregulares (los desarrolladores solicitan proyectos completos), mientras que los unifamiliares son más constantes y confiables como señal de demanda.
Unifamiliar
456
últimos 12 meses
2–4 unidades
31
últimos 12 meses
5+ unidades
1,185
últimos 12 meses
Cómo leer la oferta de construcción
El Censo publica permisos de construcción cada mes a nivel de condado, por tipo de estructura. Los permisos unifamiliares son la señal constante — reflejan demanda continua. Los de 5+ unidades son irregulares — una aprobación de apartamentos puede disparar un mes.
- 01Permisos por 1,000 habitantes. El número de comparación ajustado por tamaño. Arriba de ~5 el metro construye significativamente; debajo de 2 la oferta es escasa.
- 02El cambio interanual es la dirección. El cambio interanual en permisos TTM te dice si los constructores están apostando más o retirándose. Observa este número para detectar cambios de tendencia.
- 03La mezcla importa para los cap rates. Alta construcción multifamiliar (5+ unidades) tiende a comprimir cap rates; las líneas dominadas por unifamiliares los preservan.
Los 1 condados, ordenados por población
Oficina del Censo (población, demografía ACS) + Encuesta de Permisos de Construcción.
Cómo leer este gráfico
- 01**El condado de Ventura es el metro entero** — 842,009 residentes, 1,672 permisos TTM = 1.99 por 1,000.
- 02Oxnard es un **metro de un solo condado**.
- 03**27% unifamiliar / 71% multifamiliar 5+** — extremadamente inclinado a multifamiliar, la proporción 5+ más alta de la cola.
- 04Oxnard registra **1.99 permisos por 1,000 residentes** — bien bajo el nacional 3.49 y bajo la mediana estatal de California de 2.39.
- 05**Permisos interanual +94.6%** — la **mayor aceleración de la cola**, pero desde una base extremadamente ajustada.
Cómo leer el mapa
- 01**El condado de Ventura (el metro entero) a 1.99 por 1,000** — bien bajo el nacional 3.49 y bajo la mediana estatal de California.
- 02Los submercados relevantes están dentro del condado de Ventura: Oxnard propiamente, Thousand Oaks (el adinerado Conejo Valley interior), Ventura/San Buenaventura (la sede del condado costero), Camarillo, Simi Valley, Moorpark, Ojai.
- 03**Thousand Oaks/Westlake Village** son los submercados interiores adinerados a lo largo del corredor 101, con los valores medianos más altos.
- 04Costera Oxnard y Ventura están restringidas por la costa y las Montañas de Santa Mónica. La expansión interior está restringida por las Montañas Topa Topa y el Bosque Nacional Los Padres.
- 05**El metro está geográficamente exprimido** — costa + montañas + bosque nacional dejan muy poca tierra construible.
| # | Condado | Población | Ingreso medio | Valor de vivienda | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Condado de Ventura (Ventura County) | 842,009 | $107,327 | $768,400 | 1,672 | +94.6% |
Metros similares a nivel nacional
5 metros más cercanos a Oxnard por población e ingreso medio del hogar — comparación directa en las métricas que importan al inversor.
Grupo de comparación
5
metros más cercanos por población + ingreso
Oxnard es más comparable en tamaño a Bridgeport, Urban Honolulu, Worcester, Stockton.
La tabla clasifica cada métrica — las celdas verdes marcan el mejor valor, las color óxido el peor. Oxnard está resaltado como la fila focal.
| Metro | Pob | Ingr med | Valor de vivienda | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Migración | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
★Oxnard | 0.84M | $107K | $768K | 7.16× | 2.7% | +42.8% | 1.99 | -0.28% | — |
Bridgeport (Bridgeport-Stamford-Norwalk, CT) | 0.96M | $112K | $531K | 4.75× | — | +61.2% | — | — | — |
Urban Honolulu (Urban Honolulu, HI) | 1.01M | $104K | $873K | 8.37× | 2.4% | +34.6% | 1.42 | -0.31% | — |
Worcester (Worcester, MA-CT) | 0.98M | $94K | $391K | 4.18× | 4.3% | +54.2% | 1.64 | -0.08% | — |
Stockton (Stockton, CA) | 0.78M | $89K | $495K | 5.59× | 2.7% | +34.5% | 3.12 | +0.17% | — |
Ogden (Ogden-Clearfield, UT) | 0.70M | $98K | $438K | 4.45× | 2.9% | +50.5% | 5.94 | +0.19% | — |
Cómo leer esta comparación
Los metros comparables se eligen por población + ingreso medio del hogar — los cinco más cercanos a nivel nacional — para una comparación justa en tamaño y clase económica.
- 01Verde = mejor de la columna. La celda con el valor más favorable para esa métrica, considerando si mayor o menor es mejor.
- 02Óxido = peor de la columna. La celda con el valor menos favorable. Junto con los marcadores verdes, es tu visión rápida de dónde gana y dónde pierde tu metro.
- 03Cap proxy es el lente de rendimiento. Cap rate proxy = (FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda. Un filtro de rendimiento de primera pasada, no un número de suscripción — pero pone al grupo comparable en una escala única.
De dónde viene la gente
IRS Estadísticas de Ingresos — Año Fiscal 2022. Excluye movimientos intra-metro suburbanos.
Migración neta
-2,331
declaraciones · IRS SOI · AF 2022
-0.28% de la población del metro
6,858 del origen principal
Oxnard está lentamente perdiendo residentes en términos netos — migración neta IRS de −2,331 declaraciones, −0.28% de la población. El patrón clásico de la costa de California: refugiados del costo de vida que se van a Phoenix, Las Vegas e Idaho. La demanda restante mantiene los precios altos pero no los empuja más arriba.
Los datos del IRS tienen un rezago de ~2 años (los hogares declaran impuestos el año después de mudarse), pero es la única fuente nacional de migración condado a condado basada en registros administrativos, no encuestas. La tabla muestra los principales condados de origen.
Principales condados de origen — de dónde vienen los nuevos residentes
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Condado de Los Ángeles (Los Angeles County), CA | 6,858 |
| Condado de Santa Bárbara (Santa Barbara County), CA | 905 |
| Condado de San Diego (San Diego County), CA | 586 |
| Condado de Orange (Orange County), CA | 496 |
| Condado de Riverside (Riverside County), CA | 386 |
| Condado de Kern (Kern County), CA | 344 |
Quién vive en Oxnard
Oficina del Censo · Encuesta de la Comunidad Americana 5 Años · 2019–2023.
Quién vive aquí
- Edad mediana
- 39.4
- Ocupación del propietario
- 64.2%
- Licenciatura+
- 35.7%
Oxnard relativamente joven metro del Medio Oeste: Edad mediana 39.4, 64.2% ocupación del propietario 35.7% con licenciatura o superior. Estable, educado y mayormente impulsado por propietarios.
El detalle: 56.2% de los hogares inquilinos están sobrecargados por renta (pagando 30%+ de su ingreso en renta) — suficientemente alto para señalar una restricción en el crecimiento de rentas aunque la relación renta/ingreso general se vea cómoda.
- Ingreso medio del hogar
- $107,327
- Edad mediana
- 39.4
- Licenciatura o superior
- 35.7%
- Tasa de ocupación del propietario
- 64.2%
- Tasa de vacancia
- 5.6%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 56.2%
Fuentes de datos
| Métrica | Fuente | Tipo | Período |
|---|---|---|---|
| Precios de vivienda | FHFA — Índice de Precios de Vivienda | Índice | Q4 2025 |
| Rentas de mercado justo | HUD — Rentas de Mercado Justo | Administrativo | FY 2026 |
| Tasa de desempleo | BLS — Estadísticas Locales de Desempleo | Encuesta | Dec 2025 |
| Empleo no agrícola | BLS — Estadísticas de Empleo Actual | Encuesta | Dec 2025 |
| Permisos de construcción | Censo — Encuesta de Permisos de Construcción | Encuesta | Mar 2026 TTM |
| Flujos migratorios | IRS — Estadísticas de Ingresos, Datos de Migración | Administrativo | Tax Year 2022 |
| Demografía | Censo — Encuesta de la Comunidad Americana 5 Años | Encuesta | 2019–2023 |
| Ingreso del hogar | Censo — Encuesta de la Comunidad Americana 5 Años | Encuesta | 2019–2023 |
Página actualizada: 9 de abril de 2026