Napa (Napa, CA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
expensive
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
7.70×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs California
- 5.95×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
burdened
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
30.5%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs California
- 28.8%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
2.58%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs California
- 3.10%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.21%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs California
- -0.03%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
2.37
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs California
- 2.39
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.3%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs California
- 5.2%-0.9
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+28.1%
homeValues.yearOverYear
+0.7%
Valor medio de vivienda
$838,800
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $2,113 | $25,356 | 23.3% |
| 2 BR | $2,773 | $33,276 | 30.5% |
| 3 BR | $3,532 | $42,384 | 38.9% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.3%
Ingreso medio del hogar
$108,970
Qué se está construyendo
Total TTM
325
Single-family
247
2–4 unit
2
5+ unit
76
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Napa (Napa County) | 137,384 | $838,800 | $108,970 | 325 |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Napa | 137,384 | $108,970 | 7.70× | 2.58% | +28.1% | 2.37 | 4.3% |
| Kahului (Kahului-Wailuku-Lahaina, HI) | 164,765 | $95,049 | — | — | +60.0% | — | 2.4% |
| Mount Vernon (Mount Vernon-Anacortes, WA) | 129,480 | $85,474 | — | — | +51.4% | — | 5.5% |
| Bismarck (Bismarck, ND) | 133,467 | $83,982 | — | — | +33.8% | — | 2.5% |
| California (California-Lexington Park, MD) | 113,814 | $90,438 | — | — | — | — | — |
| Winchester (Winchester, VA-WV) | 143,385 | $82,413 | — | — | +52.9% | — | 3.0% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-283
-0.21% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Solano County, CA | 649 |
| Sonoma County, CA | 246 |
| Contra Costa County, CA | 226 |
| Alameda County, CA | 170 |
| San Francisco County, CA | 162 |
| Los Angeles County, CA | 133 |
Quién vive en Napa
- Edad mediana
- 43
- Licenciatura+
- 38.5%
- Ocupación del propietario
- 64.4%
- Tasa de vacancia
- 10.7%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 50.4%
- Ingreso medio del hogar
- $108,970
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