Merced (Merced, CA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
expensive
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
5.66×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs California
- 5.95×-0.28
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
27.7%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs California
- 28.8%-1.1
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.18%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs California
- 3.10%+0.08
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.17%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs California
- -0.03%+0.20
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.14
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
2.56
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs California
- 2.39+0.17
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
9.6%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs California
- 5.2%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+42.5%
homeValues.yearOverYear
-1.2%
Valor medio de vivienda
$368,400
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,213 | $14,556 | 22.4% |
| 2 BR | $1,503 | $18,036 | 27.7% |
| 3 BR | $2,067 | $24,804 | 38.1% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
9.6%
Ingreso medio del hogar
$65,044
Qué se está construyendo
Total TTM
722
+100.0% YoY
Single-family
639
2–4 unit
3
5+ unit
80
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Merced (Merced County) | 282,290 | $368,400 | $65,044 | 722 | +100.0% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Merced | 282,290 | $65,044 | 5.66× | 3.18% | +42.5% | 2.56 | 9.6% |
| Longview (Longview, TX) | 287,359 | $65,210 | — | — | +54.1% | — | 4.2% |
| Waco (Waco, TX) | 278,103 | $63,880 | — | — | +49.5% | — | 3.6% |
| Amarillo (Amarillo, TX) | 269,278 | $66,571 | — | — | +39.5% | — | 2.8% |
| Utica (Utica-Rome, NY) | 291,348 | $68,830 | — | — | +58.7% | — | 4.0% |
| Laredo (Laredo, TX) | 267,282 | $62,506 | — | — | +48.0% | — | 4.1% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+479
+0.17% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Stanislaus County, CA | 1,244 |
| Santa Clara County, CA | 825 |
| Fresno County, CA | 270 |
| San Joaquin County, CA | 269 |
| Monterey County, CA | 206 |
| Alameda County, CA | 199 |
Quién vive en Merced
- Edad mediana
- 32
- Licenciatura+
- 14.8%
- Ocupación del propietario
- 53.3%
- Tasa de vacancia
- 5.6%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 45.2%
- Ingreso medio del hogar
- $65,044
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