Madera (Madera, CA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
4.45×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs California
- 5.95×-1.50
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
burdened
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
32.5%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs California
- 28.8%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.75%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs California
- 3.10%+1.65
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.41
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.48%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs California
- -0.03%+0.51
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.45
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
6.67
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs California
- 2.39+4.28
- vs EE.UU.
- 3.52+3.15
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
Tasa de desempleo (Unemployment)
—
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs California
- 5.2%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
—
homeValues.yearOverYear
—
Valor medio de vivienda
$235,200
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
—
Ingreso medio del hogar
$52,884
Qué se está construyendo
Total TTM
1,049
Single-family
1,026
2–4 unit
18
5+ unit
5
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Madera (Madera County) | 157,243 | $367,700 | $75,496 | 1,049 |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Madera | 157,243 | $52,884 | 4.45× | 4.75% | — | 6.67 | —% |
| Homosassa Springs (Homosassa Springs, FL) | 155,173 | $55,355 | — | — | +60.1% | — | 6.9% |
| Valdosta (Valdosta, GA) | 148,203 | $54,581 | — | — | +59.4% | — | 3.6% |
| Albany (Albany, GA) | 147,716 | $54,219 | — | — | +56.4% | — | 4.0% |
| Alexandria (Alexandria, LA) | 151,721 | $56,492 | — | — | +25.5% | — | 3.7% |
| Texarkana (Texarkana, TX-AR) | 147,453 | $55,046 | — | — | +47.2% | — | 4.2% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+750
+0.48% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Fresno County, CA | 1,523 |
| Merced County, CA | 217 |
| Santa Clara County, CA | 161 |
| Los Angeles County, CA | 127 |
| Stanislaus County, CA | 89 |
| Alameda County, CA | 75 |
Quién vive en Madera
- Edad mediana
- 34
- Licenciatura+
- 14.5%
- Ocupación del propietario
- 64.0%
- Tasa de vacancia
- 11.1%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 50.7%
- Ingreso medio del hogar
- $52,884
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