Hanford (Hanford-Corcoran, CA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
4.45×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs California
- 5.95×-1.50
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
25.6%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs California
- 28.8%-3.2
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.75%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs California
- 3.10%+0.65
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.10%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs California
- -0.03%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
3.21
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs California
- 2.39+0.82
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
9.1%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs California
- 5.2%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+45.8%
homeValues.yearOverYear
+1.9%
Valor medio de vivienda
$305,700
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,157 | $13,884 | 20.2% |
| 2 BR | $1,469 | $17,628 | 25.6% |
| 3 BR | $2,043 | $24,516 | 35.7% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
9.1%
Ingreso medio del hogar
$68,750
Qué se está construyendo
Total TTM
490
Single-family
347
2–4 unit
24
5+ unit
119
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Kings (Kings County) | 152,515 | $305,700 | $68,750 | 490 |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Hanford | 152,515 | $68,750 | 4.45× | 3.75% | +45.8% | 3.21 | 9.1% |
| Elizabethtown (Elizabethtown-Fort Knox, KY) | 155,871 | $67,630 | — | — | +58.9% | — | 4.0% |
| Grand Junction (Grand Junction, CO) | 156,131 | $71,485 | — | — | +57.3% | — | 3.7% |
| Sioux City (Sioux City, IA-NE-SD) | 149,113 | $72,027 | — | — | +47.8% | — | 3.5% |
| Jefferson City (Jefferson City, MO) | 150,182 | $72,425 | — | — | +64.7% | — | 2.5% |
| Flagstaff (Flagstaff, AZ) | 144,705 | $69,748 | — | — | +64.4% | — | 4.9% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-146
-0.10% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Fresno County, CA | 618 |
| Tulare County, CA | 400 |
| Los Angeles County, CA | 159 |
| San Diego County, CA | 142 |
| Kern County, CA | 127 |
| Riverside County, CA | 67 |
Quién vive en Hanford
- Edad mediana
- 32
- Licenciatura+
- 13.9%
- Ocupación del propietario
- 54.8%
- Tasa de vacancia
- 6.3%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 46.4%
- Ingreso medio del hogar
- $68,750
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