El Centro (El Centro, CA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
4.96×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs California
- 5.95×-0.99
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
29.0%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs California
- 28.8%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.80%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs California
- 3.10%+0.70
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.24%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs California
- -0.03%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
0.96
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs California
- 2.39
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
18.6%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs California
- 5.2%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+60.2%
homeValues.yearOverYear
+9.1%
Valor medio de vivienda
$279,500
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,038 | $12,456 | 22.1% |
| 2 BR | $1,362 | $16,344 | 29.0% |
| 3 BR | $1,845 | $22,140 | 39.3% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
18.6%
Ingreso medio del hogar
$56,393
Qué se está construyendo
Total TTM
172
Single-family
148
2–4 unit
9
5+ unit
15
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Imperial (Imperial County) | 179,578 | $279,500 | $56,393 | 172 |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★El Centro | 179,578 | $56,393 | 4.96× | 3.80% | +60.2% | 0.96 | 18.6% |
| Terre Haute (Terre Haute, IN) | 185,357 | $55,380 | — | — | +55.6% | — | 2.8% |
| Jackson (Jackson, TN) | 180,446 | $58,740 | — | — | +73.0% | — | 3.7% |
| Auburn (Auburn-Opelika, AL) | 175,126 | $58,991 | — | — | +55.0% | — | 2.1% |
| Hattiesburg (Hattiesburg, MS) | 172,176 | $59,008 | — | — | +50.6% | — | 2.8% |
| Greenville (Greenville, NC) | 171,196 | $58,851 | — | — | +54.6% | — | 3.7% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-436
-0.24% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| San Diego County, CA | 529 |
| Riverside County, CA | 456 |
| Los Angeles County, CA | 193 |
| Yuma County, AZ | 191 |
| Maricopa County, AZ | 98 |
| San Bernardino County, CA | 91 |
Quién vive en El Centro
- Edad mediana
- 33
- Licenciatura+
- 16.1%
- Ocupación del propietario
- 56.8%
- Tasa de vacancia
- 15.1%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 49.3%
- Ingreso medio del hogar
- $56,393
Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.