Chico (Chico, CA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
expensive
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
5.96×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs California
- 5.95×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
28.4%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs California
- 28.8%-0.4
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.10%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs California
- 3.10%=
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.24%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs California
- -0.03%+0.27
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.21
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
5.11
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs California
- 2.39+2.72
- vs EE.UU.
- 3.52+1.59
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.8%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs California
- 5.2%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+21.4%
homeValues.yearOverYear
+1.5%
Valor medio de vivienda
$408,700
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,270 | $15,240 | 22.2% |
| 2 BR | $1,625 | $19,500 | 28.4% |
| 3 BR | $2,260 | $27,120 | 39.5% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.8%
Ingreso medio del hogar
$68,574
Qué se está construyendo
Total TTM
1,092
+65.0% YoY
Single-family
678
2–4 unit
40
5+ unit
374
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Butte (Butte County) | 213,605 | $408,700 | $68,574 | 1,092 | +65.0% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Chico | 213,605 | $68,574 | 5.96× | 3.10% | +21.4% | 5.11 | 5.8% |
| Columbia (Columbia, MO) | 211,078 | $69,463 | — | — | +56.3% | — | 2.6% |
| Lake Charles (Lake Charles, LA) | 216,217 | $67,010 | — | — | +14.4% | — | 4.2% |
| Elkhart (Elkhart-Goshen, IN) | 206,841 | $65,617 | — | — | +55.4% | — | 2.7% |
| Medford (Medford, OR) | 222,604 | $71,443 | — | — | +32.7% | — | 5.5% |
| Houma (Houma-Thibodaux, LA) | 206,082 | $64,269 | — | — | +18.3% | — | 3.5% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+514
+0.24% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Sacramento County, CA | 393 |
| Sutter County, CA | 247 |
| Glenn County, CA | 228 |
| Tehama County, CA | 204 |
| Los Angeles County, CA | 172 |
| Shasta County, CA | 167 |
Quién vive en Chico
- Edad mediana
- 36
- Licenciatura+
- 31.7%
- Ocupación del propietario
- 58.3%
- Tasa de vacancia
- 9.7%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 53.7%
- Ingreso medio del hogar
- $68,574
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