Pine Bluff (Pine Bluff, AR)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.23×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Arkansas
- 3.18×-0.95
- vs EE.UU.
- 3.43×-1.20
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
21.6%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Arkansas
- 21.1%
- vs EE.UU.
- 23.3%-1.7
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
solid
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
6.31%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Arkansas
- 4.49%+1.82
- vs EE.UU.
- 4.35%+1.96
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.40%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Arkansas
- 0.09%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
0.65
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Arkansas
- 3.86
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
Tasa de desempleo (Unemployment)
—
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Arkansas
- 3.9%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
—
homeValues.yearOverYear
—
Valor medio de vivienda
$108,600
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
—
Ingreso medio del hogar
$48,727
Qué se está construyendo
Total TTM
57
Single-family
55
2–4 unit
2
5+ unit
0
Los 3 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Jefferson (Jefferson County) | 66,934 | $106,000 | $48,552 | 53 | -8.6% |
| Condado de Lincoln (Lincoln County) | 13,016 | $106,100 | $51,667 | 4 | 0.0% |
| Condado de Cleveland (Cleveland County) | 7,548 | $123,400 | $50,509 | 0 | — |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Pine Bluff | 87,498 | $48,727 | 2.23× | 6.31% | — | 0.65 | —% |
| Parkersburg (Parkersburg-Vienna, WV) | 89,474 | $56,029 | — | — | +40.2% | — | 4.4% |
| Hot Springs (Hot Springs, AR) | 100,021 | $55,409 | — | — | +62.4% | — | 4.4% |
| Gadsden (Gadsden, AL) | 103,348 | $53,070 | — | — | +59.8% | — | 2.4% |
| Grants Pass (Grants Pass, OR) | 87,994 | $59,097 | — | — | +29.4% | — | 6.8% |
| Danville (Danville, IL) | 74,113 | $54,537 | — | — | — | — | — |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-348
-0.40% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Pulaski County, AR | 260 |
| Jefferson County, AR | 67 |
| Lincoln County, AR | 63 |
| Grant County, AR | 60 |
| Saline County, AR | 47 |
| Arkansas County, AR | 33 |
Quién vive en Pine Bluff
- Edad mediana
- 40
- Licenciatura+
- 20.2%
- Ocupación del propietario
- 64.9%
- Tasa de vacancia
- 20.9%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 41.7%
- Ingreso medio del hogar
- $48,727
Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.