Little Rock (Little Rock-North Little Rock-Conway, AR)
**Capital del estado de Arkansas — asequible, mercado laboral saludable, permisos acelerándose.** Little Rock-North Little Rock-Conway creció **+43.9% en HPI a 5 años** con **YoY +3.22%** moderado sostenido. **P/I 3.05 asequible, R/I 21.1% cómodo, proxy de cap rate 4.50% viable**. MHV $199K barato. FMR 2BR $1,147. 6 condados (Pulaski + Faulkner + Saline + Lonoke + Grant + Perry). Permisos 3.86/1k normal pero **YoY +52.9% fuerte aceleración**. 88/12 SF/multi pesado en SF. Migración +648 (+0.09% estable, débil — AR no es un estado magnético). **Desempleo 3.9% saludable**. Bachelors 32.9%. Anclado por el gobierno estatal de Arkansas, **sede de Dillard's** (cadena de tiendas departamentales), **Stephens Inc** (uno de los bancos de inversión fuera de Wall Street más grandes), **sede de Windstream**, **Acxiom** (análisis de datos), UAMS (centro médico), Arkansas Children's Hospital, sede de Heifer International, Clinton Presidential Center, Little Rock Air Force Base (Jacksonville).
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderado
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.05×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Arkansas
- 3.18×-0.13
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.38
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
cómodo
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
21.1%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Arkansas
- 21.1%=
- vs EE.UU.
- 23.3%-2.2
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
trato a trato
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.5%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Arkansas
- 4.5%=
- vs EE.UU.
- 4.4%+0.1
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
estable
Migración neta (Net Migration)
+0.09%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Arkansas
- 0.09%=
- vs EE.UU.
- 0.04%+0.05
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
construcción acelerando
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
3.86
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Arkansas
- 3.86=
- vs EE.UU.
- 3.49+0.37
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
saludable
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.9%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs EE.UU.
- 4.0%-0.1
Referencia
BLS LAUS, último mes
Índice de secciones — haz clic en cualquier fila para navegar
Lo que dicen los datos sobre Little Rock
Little Rock-North Little Rock-Conway, AR alberga 749,290 residentes en 6 condados — Pulaski, Faulkner, Saline, Lonoke, Grant y Perry. El metro emitió 2,892 permisos de construcción en los últimos doce meses según el Census Bureau Building Permits Survey — 3.86 por cada 1,000 residentes, ligeramente por encima del ritmo nacional de 3.49. La tasa de capitalización (Cap Rate) proxy se ubica en 4.50% — viable — y la relación precio-ingreso es 3.05 asequible, una de las más baratas de cualquier metro T5 en la cola. El ingreso mediano del hogar es $65,309 y el valor mediano de la vivienda es $199K. La tasa de desempleo de BLS LAUS es 3.9% — saludable.
La historia estructural es el metro capital estable del Mid-South. Little Rock es la sede del gobierno estatal de Arkansas, la sede de múltiples empresas Fortune 1000 y el centro regional de atención médica, finanzas y el cinturón agrícola del Delta del Mississippi. La lista corporativa:
- Sede de Dillard's — la cadena de tiendas departamentales (fundada en 1938 en Nashville, AR; sede en Little Rock desde 1964).
- Stephens Inc. — uno de los bancos de inversión fuera de Wall Street más grandes de EE.UU., fundado por Witt Stephens en 1933.
- Sede de Windstream Holdings — telecomunicaciones y banda ancha.
- Sede de Acxiom en Conway (Condado de Faulkner) — análisis de datos, desde entonces adquirida por IPG.
- Sede de Heifer International — organización global de desarrollo humanitario.
- Arkansas Children's Hospital — el único centro médico pediátrico en Arkansas.
- University of Arkansas for Medical Sciences (UAMS) — la única universidad de ciencias de la salud del estado.
- Arkansas State Capitol y toda la fuerza laboral del gobierno estatal.
- Clinton Presidential Library and Center en el centro de Little Rock.
- Little Rock Air Force Base en Jacksonville (Condado de Pulaski) — sede de la misión de entrenamiento del C-130 Hercules para toda la Fuerza Aérea de EE.UU.
La distribución por condado muestra la estructura del metro:
- Condado de Pulaski (398,322 residentes, 1,660 permisos TTM = 4.17 por 1,000) — Little Rock y North Little Rock, Sherwood, Jacksonville (LRAFB), Maumelle, Cammack Village. 57% de la tubería del metro. YoY de permisos +86.1%. Valor mediano de vivienda $200K.
- Condado de Saline (123,988 residentes, 487 permisos = 3.93 por 1,000) — Benton, Bryant, Haskell. La comunidad dormitorio del suroeste a lo largo de I-30. Valor mediano de vivienda $212K, MHHI $77K (el más alto del metro). YoY de permisos +31.98%.
- Condado de Faulkner (124,611 residentes, 474 permisos = 3.80 por 1,000) — Conway, Vilonia, Greenbrier. Anclado por la Universidad de Central Arkansas y Hendrix College. YoY de permisos −38.6% (retroceso agudo después de un atracón de construcción 2022-2023).
- Condado de Lonoke (74,292 residentes, 237 permisos = 3.19 por 1,000) — Cabot, Lonoke, Ward. Condado dormitorio del noreste. YoY de permisos +50%.
- Condado de Grant (18,022 residentes, 32 permisos) — Sheridan. Pequeño condado rural del sur.
- Condado de Perry (10,055 residentes, 2 permisos) — Perryville. El condado más pequeño en la franja occidental.
La construcción es 88% unifamiliar / 12% multifamiliar (2,545 SF / 142 multi-2-4 / 205 multi-5+). Sesgo pesado hacia unifamiliar — Little Rock es un mercado de construye-tu-propia-casa. El YoY de permisos es +52.9% — fuerte aceleración sostenida sobre una base moderada.
Lo que está cambiando: la migración neta del IRS es +648 declaraciones (+0.09% de la población) — modestamente positiva pero débil. Arkansas en general no es un estado magnético de población — la mayor parte del 0.09% es migración interna de Arkansas desde condados más pequeños hacia el núcleo Pulaski/Faulkner/Saline. Según el IRS Statistics of Income, el perfil migratorio estructural de Little Rock es "estable con leve tendencia positiva" — no una ola Sun Belt. Ocupación por propietarios 63.6%, vacancia 10.1% (moderada), bachelors 32.9%, edad mediana 37.4.
¿Y el inversionista? Tres lecturas:
- Si cazas flujo de caja — Little Rock es uno de los setups de flujo de caja más limpios de la cola. El cap proxy a 4.50% con un valor mediano de vivienda de $199K, $1,147 Fair Market Rent, baja vacancia y una tasa de desempleo saludable del 3.9% es el perfil de flujo de caja estable Mid-South de libro de texto. Enfócate en el Condado de Pulaski (Sherwood, Maumelle) y el Condado de Saline (Benton, Bryant) — ambos ofrecen empleo gubernamental/corporativo estable e inventario unifamiliar separado a $200-250K.
- Si juegas a la apreciación — Little Rock es un compuesto modesto sostenido, no un cohete. El +43.9% en 5 años te dice qué esperar — aproximadamente 8-10% por año a través de la composición. La migración es el límite — sin migración importante, el techo de apreciación es estructural, no conductual. Mantén por flujo de caja + apreciación lenta.
- Si ya posees aquí — mantén y agrega. El YoY de permisos +52.9% dice que los constructores ven lo que tú ves. El desempleo es saludable, la tasa de capitalización funciona, el precio de entrada es bajo. Vigila a la familia Stephens (Stephens Inc., Acxiom) por cualquier señal de desinversión corporativa — son el mayor centro de empleadores no gubernamentales del metro.
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Índice de Precios de Vivienda FHFA — índice de ventas repetidas en el metro, comparado con el ingreso medio del hogar y referenciado contra el promedio de metros de Indiana y el promedio nacional.
Apreciación de precios a 5 años
+43.9%
FHFA HPI · Q1 2020 → Q4 2025
+3.2% Interanual
$199,300 valor medio de vivienda
Los precios de vivienda en Little Rock subieron 43.9% en los últimos 5 años según el índice FHFA de ventas repetidas — un ritmo de apreciación constante para un metro de este tamaño. El cambio de 1 año de 3.2% sugiere apreciación constante.
El gráfico muestra cómo se compara la curva de apreciación del metro contra el promedio estatal y el nacional. La brecha entre el metro y la línea nacional es la señal de "recuperación" o "rezago" — y la pendiente te dice si se está ampliando o cerrando.
Cómo leer este gráfico
- 01Little Rock creció **+43.9% en cinco años** — territorio sólido del Mid-South, superando al promedio nacional (+34.3%) por 10 puntos.
- 02**El YoY reciente es +3.22%** — moderado, sostenido. Little Rock ha evitado el enfriamiento del Sun Belt y todavía se mueve lentamente al alza.
- 03Dentro de Arkansas, Little Rock ocupa el medio del estado — el Noroeste de Arkansas (Bentonville/Fayetteville) corrió mucho más caliente debido al ancla Walmart/Tyson/JB Hunt.
- 04Los metros de EE.UU. crecieron **+34.3%** en la misma ventana. Little Rock superó por ~10 puntos sin haber subido nunca explosivamente.
- 05La conclusión: Little Rock es el **metro capital estable del Mid-South** — la nómina del gobierno suaviza el ciclo, sin auge ni caída. La tasa de capitalización funciona.
Dónde se ubica el nivel de valor — top 5 condados por valor de vivienda
| Condado | Valor medio de vivienda | Ingreso medio | Precio/ingreso | Veredicto |
|---|---|---|---|---|
| Condado de Saline (Saline County) | $211,700 | $76,534 | 2.77× | accesible |
| Condado de Faulkner (Faulkner County) | $211,300 | $65,071 | 3.25× | moderado |
| Condado de Pulaski (Pulaski County) | $199,600 | $60,385 | 3.31× | moderado |
| Condado de Lonoke (Lonoke County) | $184,100 | $71,449 | 2.58× | accesible |
| Condado de Grant (Grant County) | $154,500 | $72,512 | 2.13× | accesible |
Cómo leer el Índice de Precios de Vivienda FHFA
El HPI de FHFA es un índice de ventas repetidas — rastrea el cambio de precio de las mismas propiedades a lo largo del tiempo, suavizando construcciones nuevas y transacciones de lujo. Se construye con datos hipotecarios de las GSE (Fannie Mae, Freddie Mac).
- 01Método de ventas repetidas. Rastrea las mismas propiedades a lo largo del tiempo, por lo que las construcciones nuevas y las transacciones de lujo no distorsionan la tendencia.
- 02Fuente federal. Construido con datos hipotecarios de las GSE — sin error de encuesta MLS, sin licencia comercial requerida.
- 03Pendiente, no nivel. Observa la pendiente de la línea, no el valor absoluto del índice — una curva que se empina es una señal de compra más confiable que el nivel.
La escalera de rentas
Renta de Mercado Justo (Fair Market Rent) del HUD por cantidad de recámaras, comparada con el ingreso medio del hogar y referenciada contra el estado y EE.UU.
Renta típica de 2 recámaras
$1,147
/ mes · HUD FMR FY 2026
21.1% del ingreso medio
Una vivienda típica de 2 recámaras en le cuesta al hogar medio 21.1% de su ingreso — 2.2 puntos por debajo de el promedio de EE.UU. (23.3%) justo en Arkansas (21.1%).
HUD considera "sobrecargado por renta" cualquier cifra superior al 30%. Este metro se mantiene cómodamente por debajo de esa línea, lo que significa que los inquilinos pueden absorber aumentos modestos — y los propietarios tienen margen para subir rentas sin expulsar inquilinos.
Renta de Mercado Justo — por cantidad de recámaras
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio | Veredicto |
|---|---|---|---|---|
| 1 Rec | $989 | $11.9K | 18.2% | cómodo |
| 2 Rec | $1,147 | $13.8K | 21.1% | cómodo |
| 3 Rec | $1,540 | $18.5K | 28.3% | moderado |
Por qué importa la Renta de Mercado Justo del HUD
FMR es la estimación del percentil 40 de renta del HUD por tipo de recámara — actualizado cada año fiscal, basado en encuestas del Censo (no datos comerciales), y usado como tope para los pagos del voucher Sección 8. Tres cosas que los inversores deben saber:
- 01Referencia defendible. Fuente federal, sin licencia comercial necesaria para publicar o comparar.
- 02Tope de Sección 8. Una propiedad al nivel o por debajo del FMR es elegible para voucher — renta pagada por el gobierno al tope del FMR.
- 03Estimación conservadora. El percentil 40 significa que más de la mitad de las rentas reales del mercado son más altas.
Dirección del mercado laboral
Oficina de Estadísticas Laborales — LAUS (desempleo) + CES (empleo no agrícola), comparado con el promedio nacional.
Tasa de desempleo
3.9%
BLS LAUS · último mes
El mercado laboral de Little Rock es saludable, con un desempleo de 3.9% — 0.1 puntos por debajo de el promedio de metros de EE.UU. (4.0%).
Para un inversor, menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia. El gráfico de tendencia muestra cómo se ha movido el desempleo del metro en los últimos 30 meses.
Tasa de desempleo
3.9%
Empleos no agrícolas
—
Ingreso medio del hogar
$65,309
ACS 5 años
Cómo leer el mercado laboral
Dos series del BLS te dicen casi todo sobre el mercado laboral de un metro: LAUS (desempleo, actualizado mensualmente) y CES (nóminas no agrícolas, actualizado mensualmente). LAUS es la señal de ajuste; CES es la señal de tamaño y dirección.
- 01El desempleo es demanda de renta. Mercados laborales más ajustados significan salarios más altos y menor vacancia — los propietarios tienen poder de fijación de precios cuando los empleadores compiten por trabajadores.
- 02El cambio interanual es la señal de tendencia. Un cambio negativo en pp interanual significa que el mercado laboral se ajustó en el último año — generalmente un indicador adelantado del crecimiento de rentas.
- 03El crecimiento no agrícola es absorción de oferta. El crecimiento positivo de nóminas absorbe nueva oferta de vivienda y sostiene la trayectoria de rentas y precios.
Qué se está construyendo
Oficina del Censo, Encuesta de Permisos de Construcción — últimos 12 meses, desglosado por tipo de estructura, con el cambio interanual como señal direccional.
Total permisos TTM
2,892
Censo BPS · últimos 12 meses
+52.9% interanual
3.86 permisos por 1,000 habitantes
Little Rock obtuvo 2,892 permisos de construcción en los últimos 12 meses, un salto significativo 52.9% interanual. Eso equivale a 3.86 permisos por 1,000 habitantes, frente al promedio de metros de EE.UU. de 3.49.
La mezcla unifamiliar vs multifamiliar importa: los permisos de 5+ unidades son irregulares (los desarrolladores solicitan proyectos completos), mientras que los unifamiliares son más constantes y confiables como señal de demanda.
Unifamiliar
2,545
últimos 12 meses
2–4 unidades
142
últimos 12 meses
5+ unidades
205
últimos 12 meses
Cómo leer la oferta de construcción
El Censo publica permisos de construcción cada mes a nivel de condado, por tipo de estructura. Los permisos unifamiliares son la señal constante — reflejan demanda continua. Los de 5+ unidades son irregulares — una aprobación de apartamentos puede disparar un mes.
- 01Permisos por 1,000 habitantes. El número de comparación ajustado por tamaño. Arriba de ~5 el metro construye significativamente; debajo de 2 la oferta es escasa.
- 02El cambio interanual es la dirección. El cambio interanual en permisos TTM te dice si los constructores están apostando más o retirándose. Observa este número para detectar cambios de tendencia.
- 03La mezcla importa para los cap rates. Alta construcción multifamiliar (5+ unidades) tiende a comprimir cap rates; las líneas dominadas por unifamiliares los preservan.
Los 6 condados, ordenados por población
Oficina del Censo (población, demografía ACS) + Encuesta de Permisos de Construcción.
Cómo leer este gráfico
- 01**El Condado de Pulaski lidera con 1,660 permisos TTM = 4.17 por 1,000** — Little Rock y North Little Rock propios, Sherwood, Jacksonville (área LRAFB), Maumelle. **57% de la tubería del metro.** YoY de permisos **+86.1%**.
- 02**El Condado de Saline** (Benton, Bryant, Haskell) emitió **487 permisos = 3.93 por 1,000** — la comunidad dormitorio del suroeste absorbiendo profesionales de Little Rock. YoY de permisos +31.98%.
- 03**El Condado de Faulkner** (Conway, Vilonia, Greenbrier) emitió **474 permisos = 3.80 por 1,000** — anclado por la Universidad de Central Arkansas. YoY de permisos −38.6% (retroceso agudo después de un atracón de construcción).
- 04**El Condado de Lonoke** (Cabot, Lonoke, Ward) emitió **237 permisos = 3.19 por 1,000** — condado dormitorio del noreste. YoY de permisos +50%.
- 05**Los Condados de Grant y Perry** son condados rurales pequeños (32 + 2 permisos) en la franja del metro. Little Rock construye **3.86 permisos por 1,000 residentes** en general — ligeramente por encima del nacional 3.49.
Cómo leer el mapa
- 01**El Condado de Pulaski (núcleo urbano) es el más denso con 4.17 por 1,000** — Little Rock propio, North Little Rock, Sherwood, Jacksonville (Little Rock AFB), Maumelle.
- 02**El Condado de Saline (suroeste, Benton/Bryant) con 3.93 por 1,000** — la comunidad dormitorio absorbiendo profesionales de Little Rock a lo largo de I-30 hacia Hot Springs.
- 03**El Condado de Faulkner (norte, Conway) con 3.80 por 1,000** — ciudad universitaria de Central Arkansas, país del festival Toad Suck Daze.
- 04**El Condado de Lonoke (este, Cabot) con 3.19 por 1,000** — comunidad dormitorio a lo largo de US-67/167 hacia Jacksonville y Sherwood.
- 05**Los Condados de Grant y Perry** en las franjas sur y oeste son pequeños y rurales — actividad de construcción mínima. El metro construye a 3.86/1k en general, con el Condado de Pulaski albergando **57% de todos los permisos**.
| # | Condado | Población | Ingreso medio | Valor de vivienda | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Condado de Pulaski (Pulaski County) | 398,322 | $60,385 | $199,600 | 1,660 | +86.1% |
| 2 | Condado de Faulkner (Faulkner County) | 124,611 | $65,071 | $211,300 | 474 | |
| 3 | Condado de Saline (Saline County) | 123,988 | $76,534 | $211,700 | 487 | +32.0% |
| 4 | Condado de Lonoke (Lonoke County) | 74,292 | $71,449 | $184,100 | 237 | +50.0% |
| 5 | Condado de Grant (Grant County) | 18,022 | $72,512 | $154,500 | 32 | +28.0% |
| 6 | Condado de Perry (Perry County) | 10,055 | $60,078 | $129,300 | 2 | — |
Metros similares a nivel nacional
5 metros más cercanos a Little Rock por población e ingreso medio del hogar — comparación directa en las métricas que importan al inversor.
Grupo de comparación
5
metros más cercanos por población + ingreso
Little Rock es más comparable en tamaño a Lakeland, Greensboro, Winston-Salem (Winston), Dayton.
La tabla clasifica cada métrica — las celdas verdes marcan el mejor valor, las color óxido el peor. Little Rock está resaltado como la fila focal.
| Metro | Pob | Ingr med | Valor de vivienda | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Migración | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
★Little Rock | 0.75M | $65K | $199K | 3.05× | 4.5% | +43.9% | 3.86 | +0.09% | 3.9% |
Lakeland (Lakeland-Winter Haven, FL) | 0.74M | $64K | $240K | 3.77× | 4.9% | +55.3% | 9.90 | +1.64% | 5.5% |
Greensboro (Greensboro-High Point, NC) | 0.78M | $63K | $208K | 3.29× | 5.0% | +63.9% | 5.12 | +0.07% | 3.9% |
Winston-Salem (Winston-Salem, NC) | 0.68M | $64K | $213K | 3.32× | 4.5% | +64.9% | 7.13 | +0.22% | 3.5% |
Dayton (Dayton-Kettering, OH) | 0.81M | $70K | $186K | 2.67× | 5.3% | +57.0% | 2.64 | -0.03% | 4.1% |
Columbia (Columbia, SC) | 0.83M | $66K | $213K | 3.23× | 4.7% | +60.4% | 0.82 | +0.07% | 4.7% |
Cómo leer esta comparación
Los metros comparables se eligen por población + ingreso medio del hogar — los cinco más cercanos a nivel nacional — para una comparación justa en tamaño y clase económica.
- 01Verde = mejor de la columna. La celda con el valor más favorable para esa métrica, considerando si mayor o menor es mejor.
- 02Óxido = peor de la columna. La celda con el valor menos favorable. Junto con los marcadores verdes, es tu visión rápida de dónde gana y dónde pierde tu metro.
- 03Cap proxy es el lente de rendimiento. Cap rate proxy = (FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda. Un filtro de rendimiento de primera pasada, no un número de suscripción — pero pone al grupo comparable en una escala única.
De dónde viene la gente
IRS Estadísticas de Ingresos — Año Fiscal 2022. Excluye movimientos intra-metro suburbanos.
Migración neta
+648
declaraciones · IRS SOI · AF 2022
+0.09% de la población del metro
3,278 del origen principal
Little Rock absorbió +648 declaraciones netas del IRS en la última cosecha — equivalente a +0.09% de la población, modestamente positivo pero débil. Arkansas en general no es un estado magnético — la mayor parte del flujo es migración interna desde condados más pequeños hacia el núcleo Pulaski/Faulkner/Saline. El perfil estructural es "estable con leve tendencia positiva", no una ola Sun Belt.
Los datos del IRS tienen un rezago de ~2 años (los hogares declaran impuestos el año después de mudarse), pero es la única fuente nacional de migración condado a condado basada en registros administrativos, no encuestas. La tabla muestra los principales condados de origen.
Principales condados de origen — de dónde vienen los nuevos residentes
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Condado de Pulaski (Pulaski County), AR | 3,278 |
| Condado de Saline (Saline County), AR | 1,423 |
| Condado de Faulkner (Faulkner County), AR | 1,166 |
| Condado de Lonoke (Lonoke County), AR | 929 |
| Condado de Garland (Garland County), AR | 648 |
| Condado de Jefferson (Jefferson County), AR | 635 |
Quién vive en Little Rock
Oficina del Censo · Encuesta de la Comunidad Americana 5 Años · 2019–2023.
Quién vive aquí
- Edad mediana
- 37.4
- Ocupación del propietario
- 63.6%
- Licenciatura+
- 32.9%
Little Rock relativamente joven metro del Medio Oeste: Edad mediana 37.4, 63.6% ocupación del propietario 32.9% con licenciatura o superior. Estable, educado y mayormente impulsado por propietarios.
El detalle: 41.8% de los hogares inquilinos están sobrecargados por renta (pagando 30%+ de su ingreso en renta) — suficientemente alto para señalar una restricción en el crecimiento de rentas aunque la relación renta/ingreso general se vea cómoda.
- Ingreso medio del hogar
- $65,309
- Edad mediana
- 37.4
- Licenciatura o superior
- 32.9%
- Tasa de ocupación del propietario
- 63.6%
- Tasa de vacancia
- 10.1%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 41.8%
Fuentes de datos
| Métrica | Fuente | Tipo | Período |
|---|---|---|---|
| Precios de vivienda | FHFA — Índice de Precios de Vivienda | Índice | Q4 2025 |
| Rentas de mercado justo | HUD — Rentas de Mercado Justo | Administrativo | FY 2026 |
| Tasa de desempleo | BLS — Estadísticas Locales de Desempleo | Encuesta | Jan 2026 |
| Empleo no agrícola | BLS — Estadísticas de Empleo Actual | Encuesta | Jan 2026 |
| Permisos de construcción | Censo — Encuesta de Permisos de Construcción | Encuesta | Mar 2026 TTM |
| Flujos migratorios | IRS — Estadísticas de Ingresos, Datos de Migración | Administrativo | Tax Year 2022 |
| Demografía | Censo — Encuesta de la Comunidad Americana 5 Años | Encuesta | 2019–2023 |
| Ingreso del hogar | Censo — Encuesta de la Comunidad Americana 5 Años | Encuesta | 2019–2023 |
Página actualizada: 9 de abril de 2026