Jonesboro (Jonesboro, AR)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.27×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Arkansas
- 3.18×
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.16
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
22.5%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Arkansas
- 21.1%
- vs EE.UU.
- 23.3%-0.8
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.48%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Arkansas
- 4.49%
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.13
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.02%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Arkansas
- 0.09%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
7.93
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Arkansas
- 3.86+4.07
- vs EE.UU.
- 3.52+4.41
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.9%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Arkansas
- 3.9%=
- vs EE.UU.
- 3.9%=
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+38.9%
homeValues.yearOverYear
+2.4%
Valor medio de vivienda
$181,200
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $870 | $10,440 | 18.8% |
| 2 BR | $1,040 | $12,480 | 22.5% |
| 3 BR | $1,402 | $16,824 | 30.3% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.9%
Ingreso medio del hogar
$55,478
Qué se está construyendo
Total TTM
1,063
+22.2% YoY
Single-family
632
2–4 unit
277
5+ unit
154
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Craighead (Craighead County) | 111,038 | $198,700 | $57,615 | 972 | +20.1% |
| Condado de Poinsett (Poinsett County) | 22,997 | $101,200 | $47,188 | 91 | +44.4% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Jonesboro | 134,035 | $55,478 | 3.27× | 4.48% | +38.9% | 7.93 | 3.9% |
| Johnstown (Johnstown, PA) | 133,263 | $56,292 | — | — | +44.9% | — | 4.4% |
| The Villages (The Villages, FL) | 131,832 | $55,228 | — | — | — | — | — |
| Sumter (Sumter, SC) | 136,362 | $55,990 | — | — | +51.6% | — | 6.0% |
| Hammond (Hammond, LA) | 133,953 | $57,256 | — | — | +39.7% | — | 4.7% |
| Wheeling (Wheeling, WV-OH) | 139,287 | $58,705 | — | — | +35.3% | — | 4.5% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+25
+0.02% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Greene County, AR | 304 |
| Poinsett County, AR | 255 |
| Craighead County, AR | 253 |
| Mississippi County, AR | 253 |
| Crittenden County, AR | 120 |
| Pulaski County, AR | 105 |
Quién vive en Jonesboro
- Edad mediana
- 35
- Licenciatura+
- 25.0%
- Ocupación del propietario
- 60.0%
- Tasa de vacancia
- 10.3%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 45.4%
- Ingreso medio del hogar
- $55,478
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