Hot Springs (Hot Springs, AR)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.18×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Arkansas
- 3.18×=
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.25
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
23.6%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Arkansas
- 21.1%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.82%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Arkansas
- 4.49%+0.33
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.47
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.12%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Arkansas
- 0.09%+0.04
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.10
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
3.25
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Arkansas
- 3.86
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.4%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Arkansas
- 3.9%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+62.4%
homeValues.yearOverYear
+9.2%
Valor medio de vivienda
$176,400
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $834 | $10,008 | 18.1% |
| 2 BR | $1,090 | $13,080 | 23.6% |
| 3 BR | $1,393 | $16,716 | 30.2% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.4%
Ingreso medio del hogar
$55,409
Qué se está construyendo
Total TTM
325
+339.2% YoY
Single-family
97
2–4 unit
4
5+ unit
224
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Garland (Garland County) | 100,021 | $176,400 | $55,409 | 325 | +339.2% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Hot Springs | 100,021 | $55,409 | 3.18× | 4.82% | +62.4% | 3.25 | 4.4% |
| Sebring (Sebring-Avon Park, FL) | 102,339 | $55,581 | — | — | +74.3% | — | 6.3% |
| Gadsden (Gadsden, AL) | 103,348 | $53,070 | — | — | +59.8% | — | 2.4% |
| Cumberland (Cumberland, MD-WV) | 95,118 | $59,413 | — | — | — | — | — |
| Bay City (Bay City, MI) | 103,752 | $60,523 | — | — | +62.8% | — | 5.8% |
| Parkersburg (Parkersburg-Vienna, WV) | 89,474 | $56,029 | — | — | +40.2% | — | 4.4% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+125
+0.12% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Saline County, AR | 219 |
| Pulaski County, AR | 208 |
| Hot Spring County, AR | 164 |
| Clark County, AR | 58 |
| Montgomery County, AR | 50 |
| Pike County, AR | 49 |
Quién vive en Hot Springs
- Edad mediana
- 45
- Licenciatura+
- 26.2%
- Ocupación del propietario
- 69.2%
- Tasa de vacancia
- 16.8%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 41.0%
- Ingreso medio del hogar
- $55,409
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