Fort Smith (Fort Smith, AR-OK)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.82×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Arkansas
- 3.18×-0.36
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.61
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
19.8%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Arkansas
- 21.1%-1.3
- vs EE.UU.
- 23.3%-3.5
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.57%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Arkansas
- 4.49%+0.08
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.22
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.01%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Arkansas
- 0.09%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
2.77
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Arkansas
- 3.86
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.4%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Arkansas
- 3.9%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+60.8%
homeValues.yearOverYear
+7.8%
Valor medio de vivienda
$160,100
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $714 | $8,568 | 15.1% |
| 2 BR | $937 | $11,244 | 19.8% |
| 3 BR | $1,266 | $15,192 | 26.8% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.4%
Ingreso medio del hogar
$56,717
Qué se está construyendo
Total TTM
680
+15.7% YoY
Single-family
322
2–4 unit
246
5+ unit
112
Los 5 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Sebastian (Sebastian County) | 128,184 | $166,000 | $56,450 | 459 | +24.7% |
| Condado de Crawford (Crawford County) | 60,593 | $170,000 | $60,362 | 57 | +21.3% |
| Condado de Le Flore (Le Flore County) | 48,525 | $121,600 | $50,027 | 54 | |
| Condado de Sequoyah (Sequoyah County) | 39,538 | $127,500 | $49,795 | 96 | -9.4% |
| Condado de Franklin (Franklin County) | 17,160 | $118,800 | $51,919 | 14 |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Fort Smith | 245,475 | $56,717 | 2.82× | 4.57% | +60.8% | 2.77 | 4.4% |
| Charleston (Charleston, WV) | 257,927 | $58,089 | — | — | +36.3% | — | 4.4% |
| Macon (Macon-Bibb County, GA) | 233,334 | $58,127 | — | — | +61.7% | — | 3.9% |
| Lafayette (Lafayette-West Lafayette, IN) | 224,515 | $59,895 | — | — | +61.0% | — | 2.3% |
| College Station (College Station-Bryan, TX) | 269,418 | $59,691 | — | — | +48.3% | — | 3.1% |
| Binghamton (Binghamton, NY) | 246,709 | $63,347 | — | — | +56.0% | — | 4.1% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+32
+0.01% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Sebastian County, AR | 1,158 |
| Crawford County, AR | 801 |
| Le Flore County, OK | 318 |
| Sequoyah County, OK | 309 |
| Washington County, AR | 305 |
| Benton County, AR | 173 |
Quién vive en Fort Smith
- Edad mediana
- 39
- Licenciatura+
- 21.4%
- Ocupación del propietario
- 66.2%
- Tasa de vacancia
- 10.7%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 39.0%
- Ingreso medio del hogar
- $56,717
Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.