Yuma (Yuma, AZ)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.24×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Arizona
- 4.54×-1.30
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.19
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
27.4%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Arizona
- 27.4%=
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
5.51%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Arizona
- 3.81%+1.70
- vs EE.UU.
- 4.35%+1.16
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.30%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Arizona
- 0.30%=
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.27
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
5.64
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Arizona
- 5.64=
- vs EE.UU.
- 3.53+2.11
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
11.4%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Arizona
- 5.8%
- vs EE.UU.
- 4.5%
Referencia
BLS LAUS, último mes
mercado de propietarios-ocupantes
Cuota de compradores-inversionistas
4.4%
2476 préstamos de compra · tasa de denegación 21.5% · 2024
Porcentaje de compras financiadas que van a inversionistas. Arriba de ~15% los arrendadores superan a propietarios-ocupantes; debajo de ~8% domina el propietario-ocupante.
Referencia
Préstamos para propiedades de inversión ÷ total de préstamos de compra (CFPB, HMDA LAR — anual)
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+56.0%
homeValues.yearOverYear
+1.0%
Valor medio de vivienda
$195,700
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,053 | $12,636 | 20.9% |
| 2 BR | $1,382 | $16,584 | 27.4% |
| 3 BR | $1,892 | $22,704 | 37.6% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
11.4%
Ingreso medio del hogar
$60,417
Qué se está construyendo
Total TTM
1,171
+1.0% YoY
Single-family
768
2–4 unit
41
5+ unit
362
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Yuma (Yuma County) | 204,374 | $195,700 | $60,417 | 1,171 | +0.9% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Yuma | 204,374 | $60,417 | 3.24× | 5.51% | +56.0% | 5.64 | 11.4% |
| Houma (Houma-Thibodaux, LA) | 206,082 | $64,269 | — | — | +18.3% | — | 3.5% |
| Jacksonville (Jacksonville, NC) | 203,686 | $64,568 | — | — | +68.6% | — | 3.6% |
| Athens (Athens-Clarke County, GA) | 216,194 | $62,897 | — | — | +68.9% | — | 3.0% |
| Johnson City (Johnson City, TN) | 207,442 | $56,096 | — | — | +75.6% | — | 3.3% |
| Saginaw (Saginaw, MI) | 189,821 | $58,347 | — | — | +54.1% | — | 6.0% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+628
+0.30% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Maricopa County, AZ | 650 |
| San Diego County, CA | 519 |
| Imperial County, CA | 361 |
| Monterey County, CA | 172 |
| Los Angeles County, CA | 170 |
| Riverside County, CA | 159 |
Quién vive en Yuma
- Edad mediana
- 36
- Licenciatura+
- 16.7%
- Ocupación del propietario
- 70.0%
- Tasa de vacancia
- 18.1%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 42.7%
- Ingreso medio del hogar
- $60,417
Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.
Fuentes de datos
| Metric | Source | Vintage |
|---|---|---|
| rent vs buy | HUD FMR + Census ACS + FRED MORTGAGE30US | current FY |