Sierra Vista (Sierra Vista-Douglas, AZ)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.52×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Arizona
- 4.54×-1.02
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
25.6%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Arizona
- 27.4%-1.9
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.73%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Arizona
- 3.81%+0.92
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.38
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.07%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Arizona
- 0.31%
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.04
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
3.39
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Arizona
- 5.73
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.9%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Arizona
- 4.9%=
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+56.8%
homeValues.yearOverYear
+4.0%
Valor medio de vivienda
$207,400
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,111 | $13,332 | 22.6% |
| 2 BR | $1,257 | $15,084 | 25.6% |
| 3 BR | $1,748 | $20,976 | 35.6% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.9%
Ingreso medio del hogar
$58,970
Qué se está construyendo
Total TTM
426
+21.0% YoY
Single-family
410
2–4 unit
16
5+ unit
0
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Cochise (Cochise County) | 125,504 | $207,400 | $58,970 | 426 | +21.0% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Sierra Vista | 125,504 | $58,970 | 3.52× | 4.73% | +56.8% | 3.39 | 4.9% |
| Lawton (Lawton, OK) | 127,314 | $59,060 | — | — | +34.4% | — | 4.4% |
| Mansfield (Mansfield, OH) | 125,008 | $57,649 | — | — | +63.6% | — | 4.8% |
| Altoona (Altoona, PA) | 122,640 | $60,594 | — | — | +42.1% | — | 3.7% |
| Goldsboro (Goldsboro, NC) | 117,480 | $58,082 | — | — | +64.0% | — | 3.5% |
| Battle Creek (Battle Creek, MI) | 134,011 | $60,385 | — | — | +58.4% | — | 5.1% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+89
+0.07% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Pima County, AZ | 714 |
| Maricopa County, AZ | 430 |
| Pinal County, AZ | 72 |
| San Diego County, CA | 72 |
| El Paso County, CO | 63 |
| El Paso County, TX | 61 |
Quién vive en Sierra Vista
- Edad mediana
- 43
- Licenciatura+
- 27.7%
- Ocupación del propietario
- 70.5%
- Tasa de vacancia
- 14.9%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 41.2%
- Ingreso medio del hogar
- $58,970
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