Prescott Valley (Prescott Valley-Prescott, AZ)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
expensive
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
5.94×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Arizona
- 4.54×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
29.7%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Arizona
- 27.4%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.25%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Arizona
- 3.81%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+1.34%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Arizona
- 0.31%+1.04
- vs EE.UU.
- 0.03%+1.32
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
7.09
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Arizona
- 5.73+1.36
- vs EE.UU.
- 3.52+3.57
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.8%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Arizona
- 4.9%-1.1
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.1
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+56.2%
homeValues.yearOverYear
+4.7%
Valor medio de vivienda
$392,900
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,309 | $15,708 | 23.8% |
| 2 BR | $1,637 | $19,644 | 29.7% |
| 3 BR | $2,277 | $27,324 | 41.3% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.8%
Ingreso medio del hogar
$66,106
Qué se está construyendo
Total TTM
1,686
+0.6% YoY
Single-family
1,331
2–4 unit
51
5+ unit
304
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Yavapai (Yavapai County) | 237,830 | $392,900 | $66,106 | 1,686 | +0.6% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Prescott Valley | 237,830 | $66,106 | 5.94× | 3.25% | +56.2% | 7.09 | 3.8% |
| Topeka (Topeka, KS) | 232,995 | $68,160 | — | — | +51.1% | — | 3.6% |
| Binghamton (Binghamton, NY) | 246,709 | $63,347 | — | — | +56.0% | — | 4.1% |
| Champaign (Champaign-Urbana, IL) | 223,223 | $64,558 | — | — | +51.1% | — | 4.7% |
| Yakima (Yakima, WA) | 256,143 | $68,015 | — | — | +46.4% | — | 7.1% |
| Tyler (Tyler, TX) | 234,667 | $71,923 | — | — | +47.7% | — | 4.3% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+3,197
+1.34% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Maricopa County, AZ | 2,558 |
| Los Angeles County, CA | 455 |
| Coconino County, AZ | 440 |
| San Diego County, CA | 388 |
| Orange County, CA | 369 |
| Riverside County, CA | 310 |
Quién vive en Prescott Valley
- Edad mediana
- 55
- Licenciatura+
- 29.6%
- Ocupación del propietario
- 73.5%
- Tasa de vacancia
- 12.2%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 40.9%
- Ingreso medio del hogar
- $66,106
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