Lake Havasu City (Lake Havasu City-Kingman, AZ)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
4.54×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Arizona
- 4.54×=
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
29.4%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Arizona
- 27.4%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.20%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Arizona
- 3.81%+0.39
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+1.20%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Arizona
- 0.31%+0.89
- vs EE.UU.
- 0.03%+1.17
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
8.04
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Arizona
- 5.73+2.31
- vs EE.UU.
- 3.52+4.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.9%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Arizona
- 4.9%=
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+46.1%
homeValues.yearOverYear
+0.0%
Valor medio de vivienda
$253,200
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,060 | $12,720 | 22.8% |
| 2 BR | $1,365 | $16,380 | 29.4% |
| 3 BR | $1,897 | $22,764 | 40.8% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.9%
Ingreso medio del hogar
$55,799
Qué se está construyendo
Total TTM
1,722
Single-family
1,608
2–4 unit
50
5+ unit
64
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Mohave (Mohave County) | 214,229 | $253,200 | $55,799 | 1,722 |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Lake Havasu City | 214,229 | $55,799 | 4.54× | 4.20% | +46.1% | 8.04 | 4.9% |
| Las Cruces (Las Cruces, NM) | 219,870 | $55,663 | — | — | +49.2% | — | 4.9% |
| Johnson City (Johnson City, TN) | 207,442 | $56,096 | — | — | +75.6% | — | 3.3% |
| Florence (Florence, SC) | 200,040 | $53,874 | — | — | +49.5% | — | 5.3% |
| Lafayette (Lafayette-West Lafayette, IN) | 224,515 | $59,895 | — | — | +61.0% | — | 2.3% |
| Yuma (Yuma, AZ) | 204,374 | $60,417 | — | — | +56.0% | — | 12.4% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+2,571
+1.20% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Clark County, NV | 800 |
| San Bernardino County, CA | 698 |
| Los Angeles County, CA | 599 |
| Riverside County, CA | 587 |
| Maricopa County, AZ | 474 |
| Orange County, CA | 407 |
Quién vive en Lake Havasu City
- Edad mediana
- 53
- Licenciatura+
- 14.9%
- Ocupación del propietario
- 73.6%
- Tasa de vacancia
- 19.0%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 43.9%
- Ingreso medio del hogar
- $55,799
Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.