Flagstaff (Flagstaff, AZ)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
expensive
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
5.92×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Arizona
- 4.54×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
burdened
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
33.1%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Arizona
- 27.4%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.63%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Arizona
- 3.81%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.23%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Arizona
- 0.31%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
4.46
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Arizona
- 5.73
- vs EE.UU.
- 3.52+0.94
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.9%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Arizona
- 4.9%=
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+64.4%
homeValues.yearOverYear
+5.7%
Valor medio de vivienda
$413,200
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,727 | $20,724 | 29.7% |
| 2 BR | $1,921 | $23,052 | 33.1% |
| 3 BR | $2,343 | $28,116 | 40.3% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.9%
Ingreso medio del hogar
$69,748
Qué se está construyendo
Total TTM
645
Single-family
404
2–4 unit
22
5+ unit
219
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Coconino (Coconino County) | 144,705 | $413,200 | $69,748 | 645 | -7.7% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Flagstaff | 144,705 | $69,748 | 5.92× | 3.63% | +64.4% | 4.46 | 4.9% |
| La Crosse (La Crosse-Onalaska, WI-MN) | 139,042 | $71,009 | — | — | +52.3% | — | 2.9% |
| Rapid City (Rapid City, SD) | 140,356 | $71,985 | — | — | +57.7% | — | 2.2% |
| Sioux City (Sioux City, IA-NE-SD) | 149,113 | $72,027 | — | — | +47.8% | — | 3.5% |
| Jefferson City (Jefferson City, MO) | 150,182 | $72,425 | — | — | +64.7% | — | 2.5% |
| Hanford (Hanford-Corcoran, CA) | 152,515 | $68,750 | — | — | +45.8% | — | 9.1% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-338
-0.23% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Maricopa County, AZ | 1,329 |
| Yavapai County, AZ | 329 |
| Navajo County, AZ | 184 |
| Pima County, AZ | 165 |
| San Diego County, CA | 110 |
| Mohave County, AZ | 106 |
Quién vive en Flagstaff
- Edad mediana
- 32
- Licenciatura+
- 39.6%
- Ocupación del propietario
- 58.8%
- Tasa de vacancia
- 23.3%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 48.7%
- Ingreso medio del hogar
- $69,748
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