Fairbanks (Fairbanks, AK)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.33×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Alaska
- 3.54×-0.20
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.10
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
23.7%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Alaska
- 22.1%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.63%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Alaska
- 4.09%+0.54
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.28
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.32%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Alaska
- -0.20%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
0.21
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Alaska
- 0.60
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.4%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Alaska
- 4.4%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+35.6%
homeValues.yearOverYear
+2.8%
Valor medio de vivienda
$282,500
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,277 | $15,324 | 18.1% |
| 2 BR | $1,676 | $20,112 | 23.7% |
| 3 BR | $2,331 | $27,972 | 33.0% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.4%
Ingreso medio del hogar
$84,722
Qué se está construyendo
Total TTM
20
+400.0% YoY
Single-family
9
2–4 unit
6
5+ unit
5
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Borough de Fairbanks North Star (Fairbanks North Star Borough) | 96,299 | $282,500 | $84,722 | 20 | +400.0% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Fairbanks | 96,299 | $84,722 | 3.33× | 4.63% | +35.6% | 0.21 | 4.4% |
| Cheyenne (Cheyenne, WY) | 100,316 | $77,884 | — | — | +39.9% | — | 3.8% |
| Gettysburg (Gettysburg, PA) | 104,604 | $81,071 | — | — | +43.6% | — | 3.0% |
| Corvallis (Corvallis, OR) | 95,615 | $76,011 | — | — | +42.1% | — | 4.4% |
| Dubuque (Dubuque, IA) | 98,812 | $75,919 | — | — | +47.6% | — | 3.4% |
| Mankato (Mankato, MN) | 103,402 | $74,722 | — | — | +39.9% | — | 3.5% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-312
-0.32% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Anchorage Municipality, AK | 182 |
| Matanuska-Susitna Borough, AK | 91 |
| Maricopa County, AZ | 82 |
| El Paso County, CO | 59 |
| El Paso County, TX | 58 |
| Bell County, TX | 56 |
Quién vive en Fairbanks
- Edad mediana
- 32
- Licenciatura+
- 33.7%
- Ocupación del propietario
- 61.7%
- Tasa de vacancia
- 15.3%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 44.8%
- Ingreso medio del hogar
- $84,722
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