Anchorage (Anchorage, AK)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.74×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Alaska
- 3.54×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
20.4%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Alaska
- 22.1%-1.7
- vs EE.UU.
- 23.3%-2.9
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.54%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Alaska
- 4.09%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.08%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Alaska
- -0.20%+0.12
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
0.99
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Alaska
- 0.60+0.39
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.3%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Alaska
- 4.4%-0.1
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+41.1%
homeValues.yearOverYear
+7.0%
Valor medio de vivienda
$358,900
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,243 | $14,916 | 15.6% |
| 2 BR | $1,631 | $19,572 | 20.4% |
| 3 BR | $2,268 | $27,216 | 28.4% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.3%
Ingreso medio del hogar
$95,918
Qué se está construyendo
Total TTM
394
+26.3% YoY
Single-family
200
2–4 unit
90
5+ unit
104
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Anchorage (Anchorage Municipality) | 290,674 | $375,900 | $98,152 | 320 | +33.9% |
| Borough de Matanuska–Susitna (Matanuska-Susitna Borough) | 108,661 | $319,200 | $90,625 | 74 | -6.3% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Anchorage | 399,335 | $95,918 | 3.74× | 3.54% | +41.1% | 0.99 | 4.3% |
| Trenton (Trenton-Princeton, NJ) | 383,732 | $96,333 | — | — | +69.2% | — | 4.5% |
| Mánchester (Manchester-Nashua, NH) | 422,733 | $100,436 | — | — | +61.6% | — | 3.3% |
| Salinas (Salinas, CA) | 437,609 | $94,486 | — | — | +42.3% | — | 9.1% |
| Santa María (Santa Maria-Santa Barbara, CA) | 445,213 | $95,977 | — | — | +53.1% | — | 4.9% |
| Fort Collins (Fort Collins, CO) | 359,363 | $91,364 | — | — | +40.6% | — | 3.4% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-324
-0.08% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Anchorage Municipality, AK | 1,185 |
| Matanuska-Susitna Borough, AK | 801 |
| Fairbanks North Star Borough, AK | 402 |
| Kenai Peninsula Borough, AK | 373 |
| King County, WA | 156 |
| Maricopa County, AZ | 155 |
Quién vive en Anchorage
- Edad mediana
- 35
- Licenciatura+
- 34.0%
- Ocupación del propietario
- 67.2%
- Tasa de vacancia
- 13.5%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 46.4%
- Ingreso medio del hogar
- $95,918
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