Tuscaloosa (Tuscaloosa, AL)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.62×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Alabama
- 3.03×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
23.4%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Alabama
- 20.8%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.20%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Alabama
- 4.37%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.08%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Alabama
- 0.04%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
2.21
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Alabama
- 2.50
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
very tight labor market
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.4%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Alabama
- 2.3%
- vs EE.UU.
- 3.9%-1.5
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+45.0%
homeValues.yearOverYear
+3.4%
Valor medio de vivienda
$217,100
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $972 | $11,664 | 19.4% |
| 2 BR | $1,169 | $14,028 | 23.4% |
| 3 BR | $1,490 | $17,880 | 29.8% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.4%
Ingreso medio del hogar
$59,975
Qué se está construyendo
Total TTM
604
+10.5% YoY
Single-family
480
2–4 unit
54
5+ unit
70
Los 4 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Tuscaloosa (Tuscaloosa County) | 231,558 | $233,700 | $63,947 | 590 | +7.7% |
| Condado de Pickens (Pickens County) | 18,925 | $123,300 | $47,014 | 4 | +300.0% |
| Condado de Hale (Hale County) | 14,742 | $126,300 | $41,325 | 9 | +80.0% |
| Condado de Greene (Greene County) | 7,706 | $86,400 | $31,495 | 1 |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Tuscaloosa | 272,931 | $59,975 | 3.62× | 4.20% | +45.0% | 2.21 | 2.4% |
| College Station (College Station-Bryan, TX) | 269,418 | $59,691 | — | — | +48.3% | — | 3.1% |
| Erie (Erie, PA) | 270,495 | $61,476 | — | — | +61.3% | — | 4.2% |
| Laredo (Laredo, TX) | 267,282 | $62,506 | — | — | +48.0% | — | 4.1% |
| Charleston (Charleston, WV) | 257,927 | $58,089 | — | — | +36.3% | — | 4.4% |
| Waco (Waco, TX) | 278,103 | $63,880 | — | — | +49.5% | — | 3.6% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-211
-0.08% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Jefferson County, AL | 507 |
| Tuscaloosa County, AL | 416 |
| Hale County, AL | 187 |
| Pickens County, AL | 162 |
| Shelby County, AL | 159 |
| Bibb County, AL | 146 |
Quién vive en Tuscaloosa
- Edad mediana
- 34
- Licenciatura+
- 28.6%
- Ocupación del propietario
- 64.1%
- Tasa de vacancia
- 16.7%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 46.9%
- Ingreso medio del hogar
- $59,975
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