Montgomery (Montgomery, AL)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.89×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Alabama
- 3.03×-0.14
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.54
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
19.4%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Alabama
- 20.8%-1.4
- vs EE.UU.
- 23.3%-3.9
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.37%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Alabama
- 4.37%=
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.02
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.12%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Alabama
- 0.04%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
2.23
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Alabama
- 2.50
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
very tight labor market
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.3%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Alabama
- 2.3%=
- vs EE.UU.
- 3.9%-1.6
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+45.2%
homeValues.yearOverYear
+3.1%
Valor medio de vivienda
$181,400
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $870 | $10,440 | 16.6% |
| 2 BR | $1,016 | $12,192 | 19.4% |
| 3 BR | $1,304 | $15,648 | 24.9% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.3%
Ingreso medio del hogar
$62,746
Qué se está construyendo
Total TTM
857
+35.0% YoY
Single-family
823
2–4 unit
0
5+ unit
34
Los 4 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Montgomery (Montgomery County) | 228,132 | $160,100 | $58,153 | 498 | +16.9% |
| Condado de Elmore (Elmore County) | 87,694 | $213,600 | $75,553 | 142 | +105.8% |
| Condado de Autauga (Autauga County) | 58,761 | $197,900 | $69,841 | 214 | +30.5% |
| Condado de Lowndes (Lowndes County) | 10,153 | $80,600 | $35,160 | 3 | — |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Montgomery | 384,740 | $62,746 | 2.89× | 4.37% | +45.2% | 2.23 | 2.3% |
| Tallahassee (Tallahassee, FL) | 386,064 | $63,078 | — | — | +47.3% | — | 4.9% |
| Beaumont (Beaumont-Port Arthur, TX) | 396,279 | $65,245 | — | — | +33.7% | — | 5.2% |
| Canton (Canton-Massillon, OH) | 400,960 | $65,666 | — | — | +53.1% | — | 4.4% |
| Flint (Flint, MI) | 405,280 | $60,673 | — | — | +49.0% | — | 5.8% |
| Hickory (Hickory-Lenoir-Morganton, NC) | 366,031 | $60,255 | — | — | +64.9% | — | 3.3% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-478
-0.12% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Montgomery County, AL | 1,235 |
| Elmore County, AL | 953 |
| Autauga County, AL | 753 |
| Jefferson County, AL | 275 |
| Lee County, AL | 230 |
| Dallas County, AL | 203 |
Quién vive en Montgomery
- Edad mediana
- 38
- Licenciatura+
- 30.4%
- Ocupación del propietario
- 65.0%
- Tasa de vacancia
- 13.0%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 43.9%
- Ingreso medio del hogar
- $62,746
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