Mobile (Mobile, AL)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.04×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Alabama
- 3.03×
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.39
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
22.4%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Alabama
- 20.8%
- vs EE.UU.
- 23.3%-0.9
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.78%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Alabama
- 4.37%+0.42
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.44
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.13%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Alabama
- 0.04%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
2.47
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Alabama
- 2.50
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
very tight labor market
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.8%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Alabama
- 2.3%
- vs EE.UU.
- 3.9%-1.1
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+51.1%
homeValues.yearOverYear
+3.0%
Valor medio de vivienda
$176,600
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $919 | $11,028 | 19.0% |
| 2 BR | $1,083 | $12,996 | 22.4% |
| 3 BR | $1,414 | $16,968 | 29.2% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.8%
Ingreso medio del hogar
$58,119
Qué se está construyendo
Total TTM
1,060
Single-family
990
2–4 unit
20
5+ unit
50
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Mobile (Mobile County) | 413,878 | $176,600 | $58,119 | 1,058 | |
| Condado de Washington (Washington County) | 15,434 | $152,800 | $60,503 | 2 | — |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Mobile | 429,312 | $58,119 | 3.04× | 4.78% | +51.1% | 2.47 | 2.8% |
| Gulfport (Gulfport-Biloxi, MS) | 416,839 | $61,266 | — | — | +48.1% | — | 3.0% |
| Flint (Flint, MI) | 405,280 | $60,673 | — | — | +49.0% | — | 5.8% |
| Shreveport (Shreveport-Bossier City, LA) | 391,957 | $54,635 | — | — | +23.9% | — | 3.9% |
| Springfield (Springfield, MO) | 477,056 | $61,488 | — | — | +60.3% | — | 2.9% |
| Lafayette (Lafayette, LA) | 479,865 | $60,910 | — | — | +24.9% | — | 3.6% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-540
-0.13% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Baldwin County, AL | 800 |
| Jackson County, MS | 232 |
| Jefferson County, AL | 162 |
| Escambia County, FL | 146 |
| Washington County, AL | 128 |
| Mobile County, AL | 113 |
Quién vive en Mobile
- Edad mediana
- 38
- Licenciatura+
- 25.2%
- Ocupación del propietario
- 64.9%
- Tasa de vacancia
- 13.4%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 47.8%
- Ingreso medio del hogar
- $58,119
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