Gadsden (Gadsden, AL)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.03×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Alabama
- 3.03×=
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.40
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
21.0%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Alabama
- 20.8%
- vs EE.UU.
- 23.3%-2.3
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.50%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Alabama
- 4.37%+0.14
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.16
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.01%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Alabama
- 0.04%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
1.14
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Alabama
- 2.50
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
very tight labor market
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.4%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Alabama
- 2.3%
- vs EE.UU.
- 3.9%-1.5
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+59.8%
homeValues.yearOverYear
+3.7%
Valor medio de vivienda
$160,600
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $792 | $9,504 | 17.9% |
| 2 BR | $927 | $11,124 | 21.0% |
| 3 BR | $1,124 | $13,488 | 25.4% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.4%
Ingreso medio del hogar
$53,070
Qué se está construyendo
Total TTM
118
+40.5% YoY
Single-family
118
2–4 unit
0
5+ unit
0
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Etowah (Etowah County) | 103,348 | $160,600 | $53,070 | 118 | +40.5% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Gadsden | 103,348 | $53,070 | 3.03× | 4.50% | +59.8% | 1.14 | 2.4% |
| Sebring (Sebring-Avon Park, FL) | 102,339 | $55,581 | — | — | +74.3% | — | 6.3% |
| Hot Springs (Hot Springs, AR) | 100,021 | $55,409 | — | — | +62.4% | — | 4.4% |
| Beckley (Beckley, WV) | 114,848 | $52,345 | — | — | +58.5% | — | 5.0% |
| Muncie (Muncie, IN) | 112,156 | $56,932 | — | — | +60.4% | — | 3.0% |
| Anniston (Anniston-Oxford, AL) | 116,162 | $55,826 | — | — | +53.4% | — | 2.5% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+14
+0.01% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Marshall County, AL | 253 |
| Calhoun County, AL | 213 |
| Jefferson County, AL | 126 |
| St. Clair County, AL | 121 |
| DeKalb County, AL | 100 |
| Cherokee County, AL | 75 |
Quién vive en Gadsden
- Edad mediana
- 42
- Licenciatura+
- 17.5%
- Ocupación del propietario
- 73.8%
- Tasa de vacancia
- 17.5%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 43.7%
- Ingreso medio del hogar
- $53,070
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