Florence (Florence-Muscle Shoals, AL)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.03×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Alabama
- 3.03×=
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.40
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
20.7%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Alabama
- 20.8%-0.1
- vs EE.UU.
- 23.3%-2.6
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.44%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Alabama
- 4.37%+0.07
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.09
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.05%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Alabama
- 0.04%=
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.02
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
2.53
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Alabama
- 2.50+0.03
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
very tight labor market
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.5%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Alabama
- 2.3%
- vs EE.UU.
- 3.9%-1.4
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+64.6%
homeValues.yearOverYear
+4.7%
Valor medio de vivienda
$175,800
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $775 | $9,300 | 16.0% |
| 2 BR | $1,000 | $12,000 | 20.7% |
| 3 BR | $1,242 | $14,904 | 25.7% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.5%
Ingreso medio del hogar
$58,049
Qué se está construyendo
Total TTM
383
+52.0% YoY
Single-family
195
2–4 unit
110
5+ unit
78
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Lauderdale (Lauderdale County) | 94,329 | $185,800 | $59,082 | 304 | +66.1% |
| Condado de Colbert (Colbert County) | 57,270 | $161,600 | $56,736 | 79 | -2.5% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Florence | 151,599 | $58,049 | 3.03× | 4.44% | +64.6% | 2.53 | 2.5% |
| Dothan (Dothan, AL) | 150,969 | $56,772 | — | — | +49.1% | — | 2.3% |
| Alexandria (Alexandria, LA) | 151,721 | $56,492 | — | — | +25.5% | — | 3.7% |
| Rocky Mount (Rocky Mount, NC) | 144,082 | $57,437 | — | — | +52.7% | — | 4.8% |
| Homosassa Springs (Homosassa Springs, FL) | 155,173 | $55,355 | — | — | +60.1% | — | 6.9% |
| Morristown (Morristown, TN) | 143,196 | $58,130 | — | — | +70.2% | — | 3.3% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+76
+0.05% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Lauderdale County, AL | 508 |
| Colbert County, AL | 459 |
| Franklin County, AL | 227 |
| Madison County, AL | 174 |
| Limestone County, AL | 156 |
| Morgan County, AL | 106 |
Quién vive en Florence
- Edad mediana
- 41
- Licenciatura+
- 24.4%
- Ocupación del propietario
- 69.0%
- Tasa de vacancia
- 13.3%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 36.1%
- Ingreso medio del hogar
- $58,049
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