Dothan (Dothan, AL)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.88×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Alabama
- 3.03×-0.15
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.55
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
20.1%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Alabama
- 20.8%-0.7
- vs EE.UU.
- 23.3%-3.2
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.53%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Alabama
- 4.37%+0.16
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.18
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.07%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Alabama
- 0.04%+0.03
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.05
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
3.63
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Alabama
- 2.50+1.13
- vs EE.UU.
- 3.52+0.11
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
very tight labor market
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.3%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Alabama
- 2.3%=
- vs EE.UU.
- 3.9%-1.6
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+49.1%
homeValues.yearOverYear
+6.7%
Valor medio de vivienda
$163,700
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $762 | $9,144 | 16.1% |
| 2 BR | $950 | $11,400 | 20.1% |
| 3 BR | $1,288 | $15,456 | 27.2% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.3%
Ingreso medio del hogar
$56,772
Qué se está construyendo
Total TTM
548
+12.1% YoY
Single-family
400
2–4 unit
22
5+ unit
126
Los 3 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Houston (Houston County) | 107,040 | $178,000 | $57,531 | 458 | +16.5% |
| Condado de Geneva (Geneva County) | 26,647 | $120,200 | $50,951 | 25 | |
| Condado de Henry (Henry County) | 17,282 | $147,800 | $60,135 | 65 | -7.1% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Dothan | 150,969 | $56,772 | 2.88× | 4.53% | +49.1% | 3.63 | 2.3% |
| Alexandria (Alexandria, LA) | 151,721 | $56,492 | — | — | +25.5% | — | 3.7% |
| Florence (Florence-Muscle Shoals, AL) | 151,599 | $58,049 | — | — | +64.6% | — | 2.5% |
| Homosassa Springs (Homosassa Springs, FL) | 155,173 | $55,355 | — | — | +60.1% | — | 6.9% |
| Texarkana (Texarkana, TX-AR) | 147,453 | $55,046 | — | — | +47.2% | — | 4.2% |
| Valdosta (Valdosta, GA) | 148,203 | $54,581 | — | — | +59.4% | — | 3.6% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+113
+0.07% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Dale County, AL | 488 |
| Houston County, AL | 383 |
| Coffee County, AL | 205 |
| Henry County, AL | 180 |
| Geneva County, AL | 126 |
| Bay County, FL | 82 |
Quién vive en Dothan
- Edad mediana
- 41
- Licenciatura+
- 20.9%
- Ocupación del propietario
- 68.3%
- Tasa de vacancia
- 16.3%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 39.8%
- Ingreso medio del hogar
- $56,772
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