Decatur (Decatur, AL)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.89×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Alabama
- 3.03×-0.14
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.54
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
18.0%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Alabama
- 20.8%-2.8
- vs EE.UU.
- 23.3%-5.3
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.05%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Alabama
- 4.37%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.04%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Alabama
- 0.04%
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.01
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
1.59
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Alabama
- 2.50
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
very tight labor market
Tasa de desempleo (Unemployment)
1.9%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Alabama
- 2.3%-0.4
- vs EE.UU.
- 3.9%-2.0
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+53.2%
homeValues.yearOverYear
-1.0%
Valor medio de vivienda
$185,000
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $776 | $9,312 | 14.6% |
| 2 BR | $961 | $11,532 | 18.0% |
| 3 BR | $1,262 | $15,144 | 23.7% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
1.9%
Ingreso medio del hogar
$63,987
Qué se está construyendo
Total TTM
249
+20.4% YoY
Single-family
249
2–4 unit
0
5+ unit
0
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Morgan (Morgan County) | 123,102 | $193,000 | $64,858 | 246 | +20.0% |
| Condado de Lawrence (Lawrence County) | 33,116 | $150,700 | $60,040 | 3 | +50.0% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Decatur | 156,218 | $63,987 | 2.89× | 4.05% | +53.2% | 1.59 | 1.9% |
| Vineland (Vineland-Bridgeton, NJ) | 153,588 | $64,499 | — | — | +70.4% | — | 7.4% |
| Niles (Niles, MI) | 153,938 | $63,152 | — | — | +57.4% | — | 4.8% |
| Bangor (Bangor, ME) | 152,640 | $63,248 | — | — | +66.7% | — | 3.4% |
| Jackson (Jackson, MI) | 160,637 | $65,004 | — | — | +49.9% | — | 4.9% |
| Bloomington (Bloomington, IN) | 161,426 | $62,949 | — | — | +48.5% | — | 2.4% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+61
+0.04% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Madison County, AL | 610 |
| Morgan County, AL | 305 |
| Limestone County, AL | 258 |
| Lawrence County, AL | 248 |
| Cullman County, AL | 205 |
| Lauderdale County, AL | 103 |
Quién vive en Decatur
- Edad mediana
- 41
- Licenciatura+
- 21.6%
- Ocupación del propietario
- 74.4%
- Tasa de vacancia
- 10.1%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 35.2%
- Ingreso medio del hogar
- $63,987
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