Auburn (Auburn-Opelika, AL)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.81×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Alabama
- 3.03×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
24.0%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Alabama
- 20.8%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.10%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Alabama
- 4.37%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.27%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Alabama
- 0.04%+0.22
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.24
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
10.71
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Alabama
- 2.50+8.21
- vs EE.UU.
- 3.52+7.18
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
very tight labor market
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.1%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Alabama
- 2.3%-0.2
- vs EE.UU.
- 3.9%-1.8
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+55.0%
homeValues.yearOverYear
+3.8%
Valor medio de vivienda
$224,600
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,077 | $12,924 | 21.9% |
| 2 BR | $1,181 | $14,172 | 24.0% |
| 3 BR | $1,494 | $17,928 | 30.4% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.1%
Ingreso medio del hogar
$58,991
Qué se está construyendo
Total TTM
1,875
+10.0% YoY
Single-family
1,696
2–4 unit
24
5+ unit
155
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Lee (Lee County) | 175,126 | $238,700 | $61,123 | 1,865 | +9.5% |
| Condado de Macon (Macon County) | 19,198 | $95,700 | $45,951 | 10 | +100.0% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Auburn | 175,126 | $58,991 | 3.81× | 4.10% | +55.0% | 10.71 | 2.1% |
| Hattiesburg (Hattiesburg, MS) | 172,176 | $59,008 | — | — | +50.6% | — | 2.8% |
| Greenville (Greenville, NC) | 171,196 | $58,851 | — | — | +54.6% | — | 3.7% |
| Jackson (Jackson, TN) | 180,446 | $58,740 | — | — | +73.0% | — | 3.7% |
| Joplin (Joplin, MO) | 181,807 | $60,146 | — | — | +61.8% | — | 3.1% |
| El Centro (El Centro, CA) | 179,578 | $56,393 | — | — | +60.2% | — | 18.6% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+467
+0.27% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Russell County, AL | 576 |
| Muscogee County, GA | 408 |
| Chambers County, AL | 296 |
| Montgomery County, AL | 263 |
| Tallapoosa County, AL | 216 |
| Jefferson County, AL | 151 |
Quién vive en Auburn
- Edad mediana
- 34
- Licenciatura+
- 39.4%
- Ocupación del propietario
- 65.6%
- Tasa de vacancia
- 13.9%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 50.0%
- Ingreso medio del hogar
- $58,991
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