Anniston (Anniston-Oxford, AL)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.68×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Alabama
- 3.03×-0.36
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.75
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
20.7%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Alabama
- 20.8%-0.1
- vs EE.UU.
- 23.3%-2.6
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
5.02%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Alabama
- 4.37%+0.65
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.67
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.04%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Alabama
- 0.04%=
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.02
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
1.26
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Alabama
- 2.50
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
very tight labor market
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.5%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Alabama
- 2.3%
- vs EE.UU.
- 3.9%-1.4
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+53.4%
homeValues.yearOverYear
+7.0%
Valor medio de vivienda
$149,500
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $757 | $9,084 | 16.3% |
| 2 BR | $962 | $11,544 | 20.7% |
| 3 BR | $1,300 | $15,600 | 27.9% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.5%
Ingreso medio del hogar
$55,826
Qué se está construyendo
Total TTM
146
+15.9% YoY
Single-family
132
2–4 unit
14
5+ unit
0
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Calhoun (Calhoun County) | 116,162 | $149,500 | $55,826 | 146 | +15.9% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Anniston | 116,162 | $55,826 | 2.68× | 5.02% | +53.4% | 1.26 | 2.5% |
| Weirton (Weirton-Steubenville, WV-OH) | 116,536 | $57,149 | — | — | +53.0% | — | 5.0% |
| Muncie (Muncie, IN) | 112,156 | $56,932 | — | — | +60.4% | — | 3.0% |
| Goldsboro (Goldsboro, NC) | 117,480 | $58,082 | — | — | +64.0% | — | 3.5% |
| Beckley (Beckley, WV) | 114,848 | $52,345 | — | — | +58.5% | — | 5.0% |
| Farmington (Farmington, NM) | 121,798 | $53,020 | — | — | +52.9% | — | 4.7% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+52
+0.04% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Talladega County, AL | 408 |
| Etowah County, AL | 207 |
| Jefferson County, AL | 116 |
| St. Clair County, AL | 109 |
| Cleburne County, AL | 81 |
| Cherokee County, AL | 58 |
Quién vive en Anniston
- Edad mediana
- 39
- Licenciatura+
- 20.5%
- Ocupación del propietario
- 70.4%
- Tasa de vacancia
- 15.3%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 40.0%
- Ingreso medio del hogar
- $55,826
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