懷俄明州 Wyoming · 聯邦資料中心

卡斯珀 Casper, WY

0.080M 居民1 縣#2 （懷俄明州 Wyoming共 2 個都會區）$71,247 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.65×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 懷俄明州 Wyoming: 3.91×-0.26
vs 全國: 3.43×+0.22

基準對比

3.65×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

18.2%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 懷俄明州 Wyoming: 18.2%+0.1
vs 全國: 23.3%-5.1

基準對比

18.2%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

tight

資本化率（Cap Rate）代理

3.24%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 懷俄明州 Wyoming: 3.03%+0.21
vs 全國: 4.35%-1.11

基準對比

3.24%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.16%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 懷俄明州 Wyoming: 0.19%-0.03
vs 全國: 0.03%+0.13

基準對比

+0.16%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

2.63

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 懷俄明州 Wyoming: 3.72-1.09
vs 全國: 3.52-0.89

基準對比

2.63

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失業率（Unemployment）

3.7%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 懷俄明州 Wyoming: 3.8%-0.0
vs 全國: 3.9%-0.2

基準對比

3.7%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+39.0%

homeValues.yearOverYear

+3.6%

房價中位數

$260,400

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$852	$10,224	14.4%
2 BR	$1,082	$12,984	18.2%
3 BR	$1,505	$18,060	25.3%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

3.7%

家庭所得中位數

$71,247

新建供給

在建項目

Total TTM

209

-28.9% YoY

Single-family

203

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 1 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
納特羅納縣 Natrona County	79,506	$260,400	$71,247	209	-28.9%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★卡斯珀 Casper	79,506	$71,247	3.65×	3.24%	+39.0%	2.63	3.7%
格蘭德艾蘭 Grand Island, NE	76,726	$67,397	—	—	+55.9%	—	3.2%
大瀑布城 Great Falls, MT	84,423	$66,203	—	—	+63.6%	—	3.7%
密德蘭 Midland, MI	83,503	$77,538	—	—	+59.3%	—	4.6%
哥倫布 Columbus, IN	82,371	$80,365	—	—	+49.3%	—	2.6%
埃爾邁拉市 Elmira, NY	83,584	$63,469	—	—	+41.1%	—	3.7%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+129

+0.16% of population

來源縣	稅務申報數
Converse County, WY	107
Fremont County, WY	64
Laramie County, WY	60
Albany County, WY	54
Campbell County, WY	49
Weld County, CO	41

人口結構

卡斯珀居民構成

年齡中位數: 38
大學及以上: 27.4%
自住率: 73.6%
空置率: 10.3%
租金負擔過重（30%+）: 41.5%
家庭所得中位數: $71,247

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。