威斯康辛州 Wisconsin · 聯邦資料中心

沃索 Wausau-Weston, WI

0.166M 居民2 縣#9 （威斯康辛州 Wisconsin共 15 個都會區）$76,185 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.70×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 威斯康辛州 Wisconsin: 3.08×-0.38
vs 全國: 3.43×-0.73

基準對比

2.70×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

18.1%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 威斯康辛州 Wisconsin: 19.4%-1.4
vs 全國: 23.3%-5.2

基準對比

18.1%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.35%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 威斯康辛州 Wisconsin: 3.95%+0.40
vs 全國: 4.35%=

基準對比

4.35%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.03%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 威斯康辛州 Wisconsin: 0.01%-0.03
vs 全國: 0.03%-0.05

基準對比

-0.03%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

3.47

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 威斯康辛州 Wisconsin: 3.58-0.11
vs 全國: 3.52-0.06

基準對比

3.47

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

very tight labor market

失業率（Unemployment）

2.7%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 威斯康辛州 Wisconsin: 2.7%=
vs 全國: 3.9%-1.2

基準對比

2.7%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+56.7%

homeValues.yearOverYear

+9.1%

房價中位數

$205,500

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$889	$10,668	14.0%
2 BR	$1,147	$13,764	18.1%
3 BR	$1,511	$18,132	23.8%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

2.7%

家庭所得中位數

$76,185

新建供給

在建項目

Total TTM

576

+46.3% YoY

Single-family

370

2–4 unit

5+ unit

183

縣域分析

全部 2 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
馬拉松縣 Marathon County	137,820	$205,500	$76,185	433	+68.5%
林肯縣 Lincoln County	28,402	$177,700	$67,726	143	-21.0%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★沃索 Wausau	166,222	$76,185	2.70×	4.35%	+56.7%	3.47	2.7%
簡斯維爾 Janesville-Beloit, WI	163,817	$74,390	—	—	+59.8%	—	3.2%
布盧明頓 Bloomington, IL	171,284	$78,329	—	—	+55.6%	—	4.6%
科達倫 Coeur d'Alene, ID	173,396	$77,034	—	—	+51.0%	—	4.4%
愛達荷福爾斯 Idaho Falls, ID	158,478	$77,300	—	—	+50.2%	—	3.0%
奧什科什 Oshkosh-Neenah, WI	171,197	$72,873	—	—	+63.8%	—	2.7%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-43

-0.03% of population

來源縣	稅務申報數
Wood County, WI	262
Portage County, WI	206
Lincoln County, WI	201
Marathon County, WI	180
Dane County, WI	148
Oneida County, WI	140

人口結構

沃索居民構成

年齡中位數: 41
大學及以上: 27.3%
自住率: 73.4%
空置率: 5.7%
租金負擔過重（30%+）: 40.1%
家庭所得中位數: $76,185

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。