威斯康辛州 Wisconsin · 聯邦資料中心

拉辛 Racine, WI

0.197M 居民1 縣#5 （威斯康辛州 Wisconsin共 15 個都會區）$75,331 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.18×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 威斯康辛州 Wisconsin: 3.08×+0.10
vs 全國: 3.43×-0.25

基準對比

3.18×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

19.7%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 威斯康辛州 Wisconsin: 19.4%+0.3
vs 全國: 23.3%-3.6

基準對比

19.7%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.02%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 威斯康辛州 Wisconsin: 3.95%+0.07
vs 全國: 4.35%-0.32

基準對比

4.02%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.15%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 威斯康辛州 Wisconsin: 0.01%+0.14
vs 全國: 0.03%+0.12

基準對比

+0.15%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

2.25

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 威斯康辛州 Wisconsin: 3.58-1.33
vs 全國: 3.52-1.27

基準對比

2.25

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失業率（Unemployment）

3.6%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 威斯康辛州 Wisconsin: 2.7%+0.9
vs 全國: 3.9%-0.3

基準對比

3.6%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+58.0%

homeValues.yearOverYear

+8.2%

房價中位數

$239,400

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$988	$11,856	15.7%
2 BR	$1,235	$14,820	19.7%
3 BR	$1,592	$19,104	25.4%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

3.6%

家庭所得中位數

$75,331

新建供給

在建項目

Total TTM

443

-4.7% YoY

Single-family

234

2–4 unit

5+ unit

165

縣域分析

全部 1 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
拉辛縣 Racine County	197,068	$239,400	$75,331	443	-4.7%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★拉辛 Racine	197,068	$75,331	3.18×	4.02%	+58.0%	2.25	3.6%
聖克勞德 St. Cloud, MN	199,922	$75,670	—	—	+42.3%	—	4.9%
蓋恩斯維爾 Gainesville, GA	204,953	$77,430	—	—	+70.6%	—	2.5%
沃納羅賓斯 Warner Robins, GA	192,171	$78,702	—	—	+60.2%	—	2.8%
斯普林菲爾德 Springfield, IL	208,406	$74,580	—	—	+43.6%	—	5.0%
比靈斯 Billings, MT	185,147	$74,599	—	—	+48.7%	—	3.4%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+295

+0.15% of population

來源縣	稅務申報數
Milwaukee County, WI	1,221
Kenosha County, WI	1,023
Waukesha County, WI	299
Lake County, IL	255
Walworth County, WI	243
Cook County, IL	157

人口結構

拉辛居民構成

年齡中位數: 41
大學及以上: 28.0%
自住率: 71.1%
空置率: 6.4%
租金負擔過重（30%+）: 38.9%
家庭所得中位數: $75,331

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。