威斯康辛州 Wisconsin · 聯邦資料中心

簡斯維爾 Janesville-Beloit, WI

0.164M 居民1 縣#10 （威斯康辛州 Wisconsin共 15 個都會區）$74,390 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.90×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 威斯康辛州 Wisconsin: 3.08×-0.18
vs 全國: 3.43×-0.53

基準對比

2.90×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

20.1%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 威斯康辛州 Wisconsin: 19.4%+0.7
vs 全國: 23.3%-3.2

基準對比

20.1%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.50%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 威斯康辛州 Wisconsin: 3.95%+0.55
vs 全國: 4.35%+0.15

基準對比

4.50%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.22%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 威斯康辛州 Wisconsin: 0.01%+0.21
vs 全國: 0.03%+0.19

基準對比

+0.22%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

2.52

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 威斯康辛州 Wisconsin: 3.58-1.06
vs 全國: 3.52-1.01

基準對比

2.52

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失業率（Unemployment）

3.2%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 威斯康辛州 Wisconsin: 2.7%+0.5
vs 全國: 3.9%-0.7

基準對比

3.2%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+59.8%

homeValues.yearOverYear

+4.4%

房價中位數

$215,900

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$955	$11,460	15.4%
2 BR	$1,246	$14,952	20.1%
3 BR	$1,596	$19,152	25.7%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

3.2%

家庭所得中位數

$74,390

新建供給

在建項目

Total TTM

412

-0.7% YoY

Single-family

324

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 1 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
羅克縣 Rock County	163,817	$215,900	$74,390	412	-0.7%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★簡斯維爾 Janesville	163,817	$74,390	2.90×	4.50%	+59.8%	2.52	3.2%
沃索 Wausau-Weston, WI	166,222	$76,185	—	—	+56.7%	—	2.7%
斯泰特科利奇 State College, PA	158,665	$72,748	—	—	+37.3%	—	2.7%
敖德薩 Odessa, TX	162,300	$71,031	—	—	+24.1%	—	3.5%
奧什科什 Oshkosh-Neenah, WI	171,197	$72,873	—	—	+63.8%	—	2.7%
錢伯斯堡 Chambersburg-Waynesboro, PA	156,084	$74,946	—	—	+51.2%	—	3.1%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+358

+0.22% of population

來源縣	稅務申報數
Dane County, WI	760
Winnebago County, IL	436
Walworth County, WI	296
Jefferson County, WI	167
Green County, WI	138
Milwaukee County, WI	110

人口結構

簡斯維爾居民構成

年齡中位數: 40
大學及以上: 25.7%
自住率: 70.6%
空置率: 5.7%
租金負擔過重（30%+）: 40.5%
家庭所得中位數: $74,390

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。