威斯康辛州 Wisconsin · 不動產資料

格林貝 Green Bay, WI

0.328M 居民3 縣#3 （威斯康辛州 Wisconsin共 15 個都會區）$77,459 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.08×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 威斯康辛州 Wisconsin: 3.08×=
vs 全國: 3.43×-0.35

基準對比

3.08×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

18.0%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 威斯康辛州 Wisconsin: 19.4%-1.4
vs 全國: 23.3%-5.3

基準對比

18.0%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

tight

資本化率（Cap Rate）代理

3.80%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 威斯康辛州 Wisconsin: 3.95%-0.15
vs 全國: 4.35%-0.54

基準對比

3.80%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.05%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 威斯康辛州 Wisconsin: 0.00%+0.04
vs 全國: 0.03%+0.02

基準對比

+0.05%

▼

萎縮

穩定

verdict.growing

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

4.96

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 威斯康辛州 Wisconsin: 3.43+1.53
vs 全國: 3.53+1.43

基準對比

4.96

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失業率（Unemployment）

3.4%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 威斯康辛州 Wisconsin: 3.4%=
vs 全國: 4.5%-1.1

基準對比

3.4%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

買方結構均衡

投資客購屋貸款占比（Investor Loan Share）

8.2%

購屋貸款 3,589 件 · 核貸拒絕率 12.4% · 2024 年

已核貸購屋貸款中，非自住（投資房）所佔的比例。高於 ~15% 表示投資客明顯壓過自住買方；低於 ~8% 則是自住主導的市場。

基準對比

8.2%

▼

自住主導

買方結構均衡

投資客活躍

0%–8%

8%–15%

15%–30%

投資房購屋貸款 ÷ 全部購屋貸款（CFPB 房貸揭露資料，年度）

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+65.9%

homeValues.yearOverYear

+6.2%

房價中位數

$238,700

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$931	$11,172	14.4%
2 BR	$1,164	$13,968	18.0%
3 BR	$1,545	$18,540	23.9%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

3.4%

家庭所得中位數

$77,459

新建供給

在建項目

Total TTM

1,634

+3.1% YoY

Single-family

761

2–4 unit

214

5+ unit

659

縣域分析

全部 3 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
布朗縣 Brown County	268,393	$245,900	$77,490	1,392	-4.8%
奧康託縣 Oconto County	39,048	$212,000	$75,886	187	+64.0%
基沃尼縣 Kewaunee County	20,570	$208,900	$80,085	55	-3.5%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★格林貝 Green Bay	328,011	$77,459	3.08×	3.80%	+65.9%	4.96	3.4%
林肯 Lincoln, NE	339,707	$73,095	—	—	+49.5%	—	2.8%
黑格斯敦 Hagerstown-Martinsburg, MD-WV	295,165	$75,473	—	—	+50.6%	—	3.9%
肯納威克 Kennewick-Richland, WA	304,252	$85,881	—	—	+43.4%	—	5.8%
克雷斯特韋 Crestview-Fort Walton Beach-Destin, FL	288,639	$79,150	—	—	+51.3%	—	4.5%
威爾明頓 Wilmington, NC	289,726	$73,687	—	—	+70.7%	—	3.4%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+156

+0.05% of population

來源縣	稅務申報數
Outagamie County, WI	662
Brown County, WI	651
Oconto County, WI	369
Winnebago County, WI	274
Milwaukee County, WI	271
Marinette County, WI	255

人口結構

格林貝居民構成

年齡中位數: 39
大學及以上: 29.9%
自住率: 68.3%
空置率: 8.3%
租金負擔過重（30%+）: 38.2%
家庭所得中位數: $77,459

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。

資料來源

Metric	Source	Vintage
rent vs buy	HUD FMR + Census ACS + FRED MORTGAGE30US	current FY