威斯康辛州 Wisconsin · 聯邦資料中心

阿普爾頓 Appleton, WI

0.243M 居民2 縣#4 （威斯康辛州 Wisconsin共 15 個都會區）$83,919 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.93×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 威斯康辛州 Wisconsin: 3.08×-0.15
vs 全國: 3.43×-0.50

基準對比

2.93×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

17.7%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 威斯康辛州 Wisconsin: 19.4%-1.7
vs 全國: 23.3%-5.6

基準對比

17.7%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

tight

資本化率（Cap Rate）代理

3.92%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 威斯康辛州 Wisconsin: 3.95%-0.03
vs 全國: 4.35%-0.43

基準對比

3.92%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.17%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 威斯康辛州 Wisconsin: 0.01%+0.16
vs 全國: 0.03%+0.14

基準對比

+0.17%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

4.82

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 威斯康辛州 Wisconsin: 3.58+1.24
vs 全國: 3.52+1.29

基準對比

4.82

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

very tight labor market

失業率（Unemployment）

2.6%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 威斯康辛州 Wisconsin: 2.7%-0.1
vs 全國: 3.9%-1.3

基準對比

2.6%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+60.8%

homeValues.yearOverYear

+5.4%

房價中位數

$246,000

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$960	$11,520	13.7%
2 BR	$1,236	$14,832	17.7%
3 BR	$1,701	$20,412	24.3%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

2.6%

家庭所得中位數

$83,919

新建供給

在建項目

Total TTM

1,170

+105.9% YoY

Single-family

571

2–4 unit

5+ unit

549

縣域分析

全部 2 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
奧塔加米縣 Outagamie County	190,611	$244,100	$82,857	915	+119.4%
卡柳梅特縣 Calumet County	52,361	$252,100	$87,700	255	+57.4%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★阿普爾頓 Appleton	242,972	$83,919	2.93×	3.92%	+60.8%	4.82	2.6%
貝靈厄姆 Bellingham, WA	226,523	$80,989	—	—	+49.5%	—	5.2%
羅徹斯特 Rochester, MN	225,911	$89,675	—	—	+39.2%	—	3.3%
諾威奇 Norwich-New London, CT	268,448	$84,185	—	—	+65.2%	—	4.0%
伯靈頓 Burlington-South Burlington, VT	225,745	$90,911	—	—	+56.9%	—	2.3%
法戈 Fargo, ND-MN	251,635	$75,523	—	—	+34.6%	—	2.8%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+412

+0.17% of population

來源縣	稅務申報數
Winnebago County, WI	1,772
Brown County, WI	790
Outagamie County, WI	583
Calumet County, WI	563
Waupaca County, WI	359
Manitowoc County, WI	191

人口結構

阿普爾頓居民構成

年齡中位數: 39
大學及以上: 32.1%
自住率: 73.6%
空置率: 3.8%
租金負擔過重（30%+）: 33.4%
家庭所得中位數: $83,919

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。