西維吉尼亞州 West Virginia · 聯邦資料中心

惠靈 Wheeling, WV-OH

0.139M 居民3 縣#7 （西維吉尼亞州 West Virginia共 11 個都會區）$58,705 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.54×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 西維吉尼亞州 West Virginia: 2.54×=
vs 全國: 3.43×-0.89

基準對比

2.54×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

20.3%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 西維吉尼亞州 West Virginia: 21.1%-0.9
vs 全國: 23.3%-3.0

基準對比

20.3%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

5.18%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 西維吉尼亞州 West Virginia: 5.52%-0.34
vs 全國: 4.35%+0.83

基準對比

5.18%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.04%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 西維吉尼亞州 West Virginia: 0.03%-0.06
vs 全國: 0.03%-0.07

基準對比

-0.04%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

tight

建築許可（Permit Pipeline）

0.02

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 西維吉尼亞州 West Virginia: 0.43-0.40
vs 全國: 3.52-3.50

基準對比

0.02

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

4.5%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 西維吉尼亞州 West Virginia: 4.4%+0.1
vs 全國: 3.9%+0.6

基準對比

4.5%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+35.3%

homeValues.yearOverYear

+6.5%

房價中位數

$149,300

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$816	$9,792	16.7%
2 BR	$991	$11,892	20.3%
3 BR	$1,277	$15,324	26.1%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

4.5%

家庭所得中位數

$58,705

新建供給

在建項目

Total TTM

0.0% YoY

Single-family

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 3 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
貝爾蒙特縣 Belmont County	66,554	$143,000	$58,411	0	-100.0%
俄亥俄縣 Ohio County	42,224	$165,300	$57,867	3	—
馬歇爾縣 Marshall County	30,509	$139,800	$60,329	0	-100.0%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★惠靈 Wheeling	139,287	$58,705	2.54×	5.18%	+35.3%	0.02	4.5%
莫里斯敦 Morristown, TN	143,196	$58,130	—	—	+70.2%	—	3.3%
落基山城 Rocky Mount, NC	144,082	$57,437	—	—	+52.7%	—	4.8%
斯普林菲爾德 Springfield, OH	135,877	$60,846	—	—	+63.7%	—	4.3%
哈蒙德 Hammond, LA	133,953	$57,256	—	—	+39.7%	—	4.7%
巴特爾克里克 Battle Creek, MI	134,011	$60,385	—	—	+58.4%	—	5.1%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-52

-0.04% of population

來源縣	稅務申報數
Ohio County, WV	425
Marshall County, WV	282
Belmont County, OH	212
Jefferson County, OH	157
Franklin County, OH	65
Washington County, PA	57

人口結構

惠靈居民構成

年齡中位數: 44
大學及以上: 22.9%
自住率: 73.0%
空置率: 15.5%
租金負擔過重（30%+）: 41.9%
家庭所得中位數: $58,705

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。