西維吉尼亞州 West Virginia · 聯邦資料中心

韋爾頓 Weirton-Steubenville, WV-OH

0.117M 居民3 縣#9 （西維吉尼亞州 West Virginia共 11 個都會區）$57,149 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.12×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 西維吉尼亞州 West Virginia: 2.54×-0.42
vs 全國: 3.43×-1.31

基準對比

2.12×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

20.4%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 西維吉尼亞州 West Virginia: 21.1%-0.7
vs 全國: 23.3%-2.9

基準對比

20.4%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

solid

資本化率（Cap Rate）代理

6.25%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 西維吉尼亞州 West Virginia: 5.52%+0.73
vs 全國: 4.35%+1.90

基準對比

6.25%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.05%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 西維吉尼亞州 West Virginia: 0.03%-0.08
vs 全國: 0.03%-0.08

基準對比

-0.05%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

tight

建築許可（Permit Pipeline）

0.20

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 西維吉尼亞州 West Virginia: 0.43-0.23
vs 全國: 3.52-3.32

基準對比

0.20

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

5.0%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 西維吉尼亞州 West Virginia: 4.4%+0.6
vs 全國: 3.9%+1.1

基準對比

5.0%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+53.0%

homeValues.yearOverYear

+10.6%

房價中位數

$121,400

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$757	$9,084	15.9%
2 BR	$973	$11,676	20.4%
3 BR	$1,285	$15,420	27.0%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

5.0%

家庭所得中位數

$57,149

新建供給

在建項目

Total TTM

+148.1% YoY

Single-family

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 3 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
傑佛遜縣 Jefferson County	65,280	$120,600	$56,983	3	+50.0%
漢考克縣 Hancock County	28,907	$119,600	$61,017	19	+171.4%
布魯克縣 Brooke County	22,349	$127,700	$52,116	1	—

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★韋爾頓 Weirton	116,536	$57,149	2.12×	6.25%	+53.0%	0.20	5.0%
戈爾茲伯勒 Goldsboro, NC	117,480	$58,082	—	—	+64.0%	—	3.5%
安尼斯敦 Anniston-Oxford, AL	116,162	$55,826	—	—	+53.4%	—	2.5%
蒙夕 Muncie, IN	112,156	$56,932	—	—	+60.4%	—	3.0%
曼斯菲爾 Mansfield, OH	125,008	$57,649	—	—	+63.6%	—	4.8%
阿爾圖納 Altoona, PA	122,640	$60,594	—	—	+42.1%	—	3.7%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-59

-0.05% of population

來源縣	稅務申報數
Hancock County, WV	235
Brooke County, WV	207
Allegheny County, PA	161
Jefferson County, OH	138
Belmont County, OH	121
Columbiana County, OH	94

人口結構

韋爾頓居民構成

年齡中位數: 46
大學及以上: 20.7%
自住率: 72.8%
空置率: 11.7%
租金負擔過重（30%+）: 38.9%
家庭所得中位數: $57,149

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。