西維吉尼亞州 West Virginia · 聯邦資料中心

帕克斯堡 Parkersburg-Vienna, WV

0.089M 居民3 縣#6 （西維吉尼亞州 West Virginia共 11 個都會區）$56,029 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.71×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 西維吉尼亞州 West Virginia: 2.54×+0.16
vs 全國: 3.43×-0.72

基準對比

2.71×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

19.9%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 西維吉尼亞州 West Virginia: 21.1%-1.3
vs 全國: 23.3%-3.4

基準對比

19.9%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.77%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 西維吉尼亞州 West Virginia: 5.52%-0.74
vs 全國: 4.35%+0.43

基準對比

4.77%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.03%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 西維吉尼亞州 West Virginia: 0.03%=
vs 全國: 0.03%=

基準對比

+0.03%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

tight

建築許可（Permit Pipeline）

1.12

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 西維吉尼亞州 West Virginia: 0.43+0.69
vs 全國: 3.52-2.40

基準對比

1.12

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

4.4%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 西維吉尼亞州 West Virginia: 4.4%=
vs 全國: 3.9%+0.5

基準對比

4.4%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+40.2%

homeValues.yearOverYear

-2.4%

房價中位數

$151,600

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$745	$8,940	16.0%
2 BR	$928	$11,136	19.9%
3 BR	$1,194	$14,328	25.6%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

4.4%

家庭所得中位數

$56,029

新建供給

在建項目

Total TTM

100

-19.9% YoY

Single-family

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 3 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
伍德縣 Wood County	84,272	$153,700	$56,193	85	-23.4%
普萊森茲縣 Pleasants County	7,622	$129,300	$61,038	3	—
沃特縣 Wirt County	5,202	$112,800	$54,688	12	0.0%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★帕克斯堡 Parkersburg	89,474	$56,029	2.71×	4.77%	+40.2%	1.12	4.4%
格蘭茨帕斯 Grants Pass, OR	87,994	$59,097	—	—	+29.4%	—	6.8%
坎伯蘭 Cumberland, MD-WV	95,118	$59,413	—	—	—	—	—
罕斯維 Hinesville, GA	82,354	$60,329	—	—	+67.8%	—	3.7%
溫泉城 Hot Springs, AR	100,021	$55,409	—	—	+62.4%	—	4.4%
提姆·萊維特 Bloomsburg-Berwick, PA	83,089	$61,992	—	—	—	—	—

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+23

+0.03% of population

來源縣	稅務申報數
Washington County, OH	339
Wood County, WV	82
Jackson County, WV	73
Pleasants County, WV	56
Kanawha County, WV	46
Monongalia County, WV	38

人口結構

帕克斯堡居民構成

年齡中位數: 44
大學及以上: 22.6%
自住率: 75.1%
空置率: 12.2%
租金負擔過重（30%+）: 43.6%
家庭所得中位數: $56,029

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。