西維吉尼亞州 West Virginia · 聯邦資料中心

摩根敦 Morgantown, WV

0.140M 居民2 縣#4 （西維吉尼亞州 West Virginia共 11 個都會區）$62,394 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.63×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 西維吉尼亞州 West Virginia: 2.54×+1.09
vs 全國: 3.43×+0.20

基準對比

3.63×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

21.1%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 西維吉尼亞州 West Virginia: 21.1%=
vs 全國: 23.3%-2.1

基準對比

21.1%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

tight

資本化率（Cap Rate）代理

3.78%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 西維吉尼亞州 West Virginia: 5.52%-1.74
vs 全國: 4.35%-0.57

基準對比

3.78%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.07%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 西維吉尼亞州 West Virginia: 0.03%+0.04
vs 全國: 0.03%+0.04

基準對比

+0.07%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

tight

建築許可（Permit Pipeline）

0.12

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 西維吉尼亞州 West Virginia: 0.43-0.31
vs 全國: 3.52-3.40

基準對比

0.12

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失業率（Unemployment）

3.8%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 西維吉尼亞州 West Virginia: 4.4%-0.6
vs 全國: 3.9%-0.1

基準對比

3.8%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+38.9%

homeValues.yearOverYear

+5.7%

房價中位數

$226,800

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$877	$10,524	16.9%
2 BR	$1,099	$13,188	21.1%
3 BR	$1,318	$15,816	25.3%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

3.8%

家庭所得中位數

$62,394

新建供給

在建項目

Total TTM

+21.4% YoY

Single-family

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 2 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
莫農加利亞縣 Monongalia County	105,988	$254,200	$62,704	17	+21.4%
普雷斯頓縣 Preston County	34,206	$157,700	$61,373	0	-100.0%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★摩根敦 Morgantown	140,194	$62,394	3.63×	3.78%	+38.9%	0.12	3.8%
斯普林菲爾德 Springfield, OH	135,877	$60,846	—	—	+63.7%	—	4.3%
曼哈頓 Manhattan, KS	133,834	$64,096	—	—	+35.6%	—	3.2%
巴特爾克里克 Battle Creek, MI	134,011	$60,385	—	—	+58.4%	—	5.1%
多爾頓 Dalton, GA	143,096	$65,715	—	—	+64.7%	—	3.5%
威奇托福爾斯 Wichita Falls, TX	148,523	$63,618	—	—	+49.3%	—	3.5%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+97

+0.07% of population

來源縣	稅務申報數
Marion County, WV	249
Preston County, WV	168
Monongalia County, WV	158
Harrison County, WV	133
Allegheny County, PA	99
Fayette County, PA	75

人口結構

摩根敦居民構成

年齡中位數: 35
大學及以上: 39.5%
自住率: 62.7%
空置率: 12.1%
租金負擔過重（30%+）: 48.7%
家庭所得中位數: $62,394

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。