西維吉尼亞州 West Virginia · 聯邦資料中心

亨廷頓 Huntington-Ashland, WV-KY-OH

0.359M 居民8 縣#2 （西維吉尼亞州 West Virginia共 11 個都會區）$58,483 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.55×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 西維吉尼亞州 West Virginia: 2.54×=
vs 全國: 3.43×-0.88

基準對比

2.55×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

21.6%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 西維吉尼亞州 West Virginia: 21.1%+0.5
vs 全國: 23.3%-1.7

基準對比

21.6%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

5.52%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 西維吉尼亞州 West Virginia: 5.52%=
vs 全國: 4.35%+1.17

基準對比

5.52%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.05%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 西維吉尼亞州 West Virginia: 0.03%+0.02
vs 全國: 0.03%+0.02

基準對比

+0.05%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

tight

建築許可（Permit Pipeline）

1.34

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 西維吉尼亞州 West Virginia: 0.43+0.91
vs 全國: 3.52-2.18

基準對比

1.34

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

4.4%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 西維吉尼亞州 West Virginia: 4.4%=
vs 全國: 3.9%+0.5

基準對比

4.4%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+45.6%

homeValues.yearOverYear

+7.2%

房價中位數

$149,000

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$803	$9,636	16.5%
2 BR	$1,054	$12,648	21.6%
3 BR	$1,461	$17,532	30.0%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

4.4%

家庭所得中位數

$58,483

新建供給

在建項目

Total TTM

481

+153.0% YoY

Single-family

227

2–4 unit

5+ unit

211

縣域分析

全部 8 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
喀拜爾縣 Cabell County	93,965	$156,100	$52,828	74	+57.5%
勞倫斯縣 Lawrence County	57,994	$135,600	$54,842	20	+122.2%
帕特南縣 Putnam County	57,347	$214,200	$77,871	294	+209.5%
博伊德縣 Boyd County	48,242	$126,300	$60,659	10	+400.0%
韋恩縣 Wayne County	38,933	$124,900	$55,539	60	+11.1%
格里納普縣 Greenup County	35,853	$135,300	$59,613	22	+29.4%
卡特縣 Carter County	26,671	$126,100	$50,389	1	0.0%
勞倫斯縣 Lawrence County	16,228	$108,100	$45,584	—	—

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★亨廷頓 Huntington	359,005	$58,483	2.55×	5.52%	+45.6%	1.34	4.4%
希科裡 Hickory-Lenoir-Morganton, NC	366,031	$60,255	—	—	+64.9%	—	3.3%
蓋恩斯維爾 Gainesville, FL	341,067	$58,946	—	—	+56.1%	—	5.3%
奧卡拉 Ocala, FL	378,225	$58,535	—	—	+60.9%	—	5.6%
哥倫布 Columbus, GA-AL	326,159	$57,762	—	—	+48.8%	—	3.6%
蒙哥馬利 Montgomery, AL	384,740	$62,746	—	—	+45.2%	—	2.3%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+175

+0.05% of population

來源縣	稅務申報數
Kanawha County, WV	808
Cabell County, WV	787
Boyd County, KY	561
Wayne County, WV	486
Lawrence County, OH	413
Greenup County, KY	324

人口結構

亨廷頓居民構成

年齡中位數: 42
大學及以上: 23.0%
自住率: 73.0%
空置率: 13.5%
租金負擔過重（30%+）: 41.5%
家庭所得中位數: $58,483

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。